Liguria, affari d'oro: case all'asta da 207€/mq

Comprare casa in Liguria a 207 euro al metro quadro. Non è un errore di battitura, ma il prezzo base d'asta di un appartamento di 140 mq ad Altare, in provincia di Savona. Nello stesso mercato, un altro immobile a Loano, sulla costa, parte da una base di 2.381 €/mq. È questa la fotografia di un mercato delle aste a due velocità, capace di offrire sia l'esclusività della Riviera che le occasioni quasi incredibili del suo entroterra. Un'analisi dei dati di giugno 2026 rivela un panorama complesso, dove il prezzo medio al metro quadro di 909€ nasconde una realtà fatta di estremi.

Panoramica del mercato ligure: 287 immobili all'incanto

A giugno 2026, il portale delle aste giudiziarie registra 287 lotti attivi in Liguria. Un numero significativo che testimonia la vitalità di questo canale di compravendita. Il dato più sorprendente, però, non è il volume totale, ma la sua composizione. Se il residenziale guida la classifica con 145 immobili, a strettissimo giro segue il settore commerciale con ben 123 lotti, che includono negozi, uffici e capannoni. Completano il quadro 18 terreni e un garage. Questa quasi parità tra residenziale e commerciale è una peculiarità del mercato ligure, suggerendo opportunità non solo per chi cerca casa, ma anche per imprenditori e investitori.

La superficie media degli immobili in asta si attesta sui 128 mq, con un prezzo base medio di 155.054 €. Questi valori, tuttavia, rappresentano solo una sintesi statistica. La vera storia emerge analizzando i singoli casi, dove si passa da appartamenti che richiedono un investimento inferiore a quello di un'utilitaria a ville e locali commerciali dal valore considerevole. È un mercato che premia chi sa cercare, offrendo soluzioni per budget estremamente diversi.

Distribuzione geografica e tipologica: Savona e il commerciale in testa

L'analisi dei dati rivela una concentrazione di opportunità che varia notevolmente da una provincia all'altra e per tipologia di immobile. Un campione rappresentativo delle aste più recenti mostra la provincia di Savona come la più attiva, seguita da La Spezia e Genova. La composizione del mercato, come anticipato, è uno degli aspetti più interessanti.

Categoria	Numero Lotti	Percentuale sul Totale	Note
Residenziale	145	50,5%	Appartamenti, ville, case indipendenti
Commerciale	123	42,9%	Negozi, uffici, capannoni, magazzini
Terreno	18	6,3%	Terreni agricoli ed edificabili
Garage	1	0,3%	Box auto e posti auto

Questa forte presenza del settore commerciale apre scenari interessanti per chi vuole avviare o espandere un'attività in una regione a forte vocazione turistica e portuale. Per una visione completa e aggiornata della distribuzione degli immobili, è possibile consultare la nostra mappa interattiva delle aste, che permette di filtrare per zona e tipologia.

Analisi dei prezzi: il divario tra Riviera ed entroterra

Il prezzo medio di 909 €/mq è un dato che, da solo, dice poco. La vera notizia sta nella forbice dei valori. Da un lato, le località costiere mantengono prezzi base d'asta elevati, come dimostra l'appartamento a Loano (SV) da 76 mq a 181.000 €, pari a 2.381 €/mq. Dall'altro, l'entroterra offre occasioni che sembrano appartenere a un altro mercato. A Varese Ligure (SP), un immobile di 87 mq parte da 17.111 €, ovvero 196 €/mq. Un altro, sempre nello stesso comune, di 45 mq, ha una base d'asta di 10.834 € (240 €/mq).

Questo divario è una delle caratteristiche più marcate del mercato ligure. Mentre la costa risente della pressione turistica e della domanda internazionale, i borghi dell'interno, a volte a poche decine di chilometri dal mare, presentano prezzi che possono essere inferiori di oltre il 90%. Un fenomeno che ricorda, per certi versi, quanto già analizzato per altre regioni, dove le aste svelano un mercato immobiliare nascosto e accessibile, come nel caso della Calabria con case a 262€/mq. La Liguria, però, aggiunge il fascino di poter acquistare a prezzi simili a pochi minuti da una delle coste più famose del mondo.

Esempi concreti dal mercato di Giugno 2026

Per comprendere appieno la diversità del mercato ligure, è utile analizzare alcuni degli immobili attualmente in asta. Questi esempi mostrano la varietà di opzioni disponibili, dal piccolo investimento alla proprietà di pregio.

• Appartamento a Varese Ligure (SP): Un'occasione da non perdere per chi cerca una seconda casa o un punto d'appoggio nell'entroterra. Con una base d'asta di 17.111,25 € per 87 mq (196 €/mq), questo immobile rappresenta l'entry-level del mercato, ideale per chi ha un budget limitato ma non vuole rinunciare al sogno di una casa in Liguria.
• Appartamento a Genova (GE): Nel cuore del capoluogo, un immobile di 68 mq parte da 42.000 €. A 617 €/mq, offre un'opportunità di investimento urbano interessante, sia per la locazione a studenti o lavoratori, sia come prima casa in una delle città più affascinanti d'Italia.
• Appartamento ad Arnasco (SV): A metà strada tra la costa e le Alpi Liguri, questo appartamento di 101 mq con base d'asta di 63.869,48 € (632 €/mq) rappresenta il compromesso ideale per chi cerca spazi ampi e tranquillità senza allontanarsi troppo dai servizi della Riviera.
• Appartamento ad Albenga (SV): Qui il prezzo sale, riflettendo la vicinanza al mare e la vivacità della cittadina. Un ampio appartamento di 156 mq parte da 171.083,75 €, con un valore al metro quadro di 1.096 €, più in linea con la media regionale ma comunque competitivo per la zona.

Questi esempi dimostrano come, con una ricerca mirata, sia possibile trovare soluzioni adatte a ogni esigenza e portafoglio. È fondamentale, però, capire come funziona il meccanismo dell'offerta minima, che spesso è inferiore al prezzo base. Per approfondire, consigliamo la lettura della nostra guida completa sull'offerta minima nelle aste.

Opportunità strategiche: a chi si rivolge il mercato ligure?

Il mercato delle aste in Liguria è eterogeneo e si rivolge a diversi profili di acquirenti e investitori:

1. Investitori immobiliari: Le proprietà a basso costo nell'entroterra, come quelle a Varese Ligure o Altare, possono essere acquistate, ristrutturate e rimesse sul mercato degli affitti brevi o vendute, generando potenzialmente alti ritorni sull'investimento. La vicinanza alla costa rimane un forte attrattore.
2. Acquirenti di prima casa: Giovani coppie o famiglie possono trovare a Genova, Savona o La Spezia appartamenti a prezzi inaccessibili sul mercato tradizionale, specialmente nei quartieri semicentrali. L'asta diventa così un acceleratore per l'acquisto della prima abitazione.
3. Cercatori di seconde case: Il sogno della casa al mare (o a pochi minuti da esso) diventa realizzabile. Le aste offrono la possibilità di acquistare un "buen retiro" per le vacanze con un investimento contenuto, specialmente nei borghi collinari. Non è un caso isolato, come dimostra un nostro precedente approfondimento su una casa in Liguria aggiudicata a 141€/mq.
4. Imprenditori e commercianti: L'elevato numero di lotti commerciali rappresenta un'occasione unica per avviare o delocalizzare attività, sfruttando i flussi turistici e la densità abitativa della regione.

Cosa valutare prima di partecipare a un'asta in Liguria

Partecipare a un'asta immobiliare richiede preparazione. In Liguria, ci sono alcuni aspetti specifici da considerare. Per gli immobili sulla costa, è cruciale verificare lo stato di manutenzione dell'edificio, spesso esposto alla salsedine, e l'ammontare delle spese condominiali, che possono essere significative. È inoltre fondamentale leggere attentamente la perizia per accertarsi della regolarità urbanistica e catastale.

Per le proprietà nell'entroterra, il prezzo stracciato può nascondere la necessità di importanti lavori di ristrutturazione. Bisogna valutare l'accessibilità, la presenza di servizi essenziali (scuole, negozi, trasporti) e lo stato delle infrastrutture. Un immobile isolato, anche se economico, potrebbe comportare costi di gestione e difficoltà logistiche nel lungo periodo.

Il mercato delle aste in Liguria si conferma quindi come un ecosistema ricco di contrasti e opportunità. Dalle vetrine commerciali della Riviera ai rustici da ristrutturare con vista sulle valli, le 287 aste attive offrono un ventaglio di possibilità che merita un'analisi attenta. La chiave per concludere un buon affare risiede nella capacità di guardare oltre i dati medi, approfondire ogni singola occasione e comprendere le dinamiche uniche di questo territorio, sospeso tra mare e monti.