Appartamento 11 locali, 247 m² in Via Giuseppe Garibaldi 7, Falerone (FM)

Appartamento in asta a Falerone (FM) – Via Giuseppe Garibaldi 7 (CAP 63837) L'immobile si trova nel centro storico di Falerone, in un edificio dalle sembianze nobiliari risalente al XVII secolo, posto sul corso principale. L'edificio si sviluppa su 3 piani fuori terra su via Garibaldi e un piano seminterrato su via Aurelia (già via delle Mura), con accesso principale da via Giuseppe Garibaldi 7. La struttura portante è in muratura con cortina esterna in laterizio e copertura a padiglione in tegole. Ha beneficiato di recenti lavori di rafforzamento locale e rifacimento del tetto a seguito di eventi sismici. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico ha una superficie catastale totale di 247 mq per l'appartamento, 116 mq per il magazzino e 29 mq per l'autorimessa. L'appartamento, situato ai piani primo, secondo e terzo, si apre su un pianerottolo che distribuisce un soggiorno, una cucina con ripostiglio e dispensa, quattro camere da letto (una con bagno interno), uno studio (con bagno interno) e un disimpegno. Dal pianerottolo d'ingresso si accede anche a una scala per il sottotetto, dove si trovano un disimpegno, un terrazzino in sommità di 30 mq, un locale tecnico e locali soffitta. Un locale lavanderia con loggia aperta è associato all'appartamento. Il magazzino al piano terra comprende diversi ripostigli, depositi, una cantina e un bagno. L'autorimessa, con accesso da via Delle Mura, è un locale in muratura di 29,25 mq con un ripostiglio annesso e una corte pertinenziale di 195 mq. L'alloggio si presenta in medio stato di conservazione, con spazi ampi e luminosi. Caratteristiche e dotazioni I pavimenti dell'appartamento sono in graniglia per l'ingresso, soggiorno, camera 1, corridoio, cucina e dispensa, mentre le camere 3, 4 e lo studio hanno pianelle di cotto. I bagni e il terrazzino in sommità hanno pavimenti in gres porcellanato. Gli infissi sono in ferro per la cucina, in PVC per l'ingresso e il soggiorno, e in legno per le altre stanze. L'appartamento dispone di un impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a metano sostituita nel 2021, posta in soffitta. Gli impianti elettrico e idrico sono autonomi e alimentano anche i locali lavanderia, deposito e autorimessa. La scala condominiale è di impianto ottocentesco con parapetto murato e colonne. Contesto e collegamenti L'edificio è inserito nel cuore del centro storico di Falerone, godendo di una posizione privilegiata sul corso principale. La zona è classificata come 'Zone di Interesse Storico Artistico (A) - Centro Storico'. L'immobile è libero per la procedura e lo stato dei luoghi è conforme ai grafici presenti in archivio comunale.