Appartamento 13 locali, 285 m² in Via Mafalda di Savoia 38-40, Fagnano Castello (CS)

Appartamento in asta a Fagnano Castello (CS) – Via Mafalda di Savoia 38-40 (CAP 87013) L'immobile in asta si trova nel Comune di Fagnano Castello (CS), lungo Via Mafalda di Savoia, n. 38-40, in località “Cirangolo”. Si tratta di un edificio composto da piano seminterrato, piano terra, piano primo e mansarda, servito da una propria scala condominiale interna. L'area è ubicata in zona quasi periferica ma prossima al nucleo abitato, abbastanza urbanizzata con la presenza di scuole, attività commerciali, farmacie e strutture ricettive. Superficie e distribuzione interna Le due unità immobiliari che compongono il lotto hanno una superficie commerciale complessiva di 285 mq. L'unità al piano terra (126 mq commerciali) è costituita da un porticato, un ampio terrazzo, accesso al vano scala condominiale, ingresso-disimpegno, due stanze da letto, ripostiglio, bagno, ingresso di servizio, angolo cucina, pranzo-soggiorno-salotto e un secondo piccolo cucinino. L'altezza utile è di 3,02 metri. L'unità al piano seminterrato (159 mq commerciali) comprende una cantina, un'ampia tavernetta con caminetto, ripostiglio, bagno, disimpegno, garage, portico con forno e adiacente corte. L'altezza utile è di 3,25 metri. Fanno parte di quest'ultima anche due piccole pertinenze (WC e magazzino-deposito) con superficie utile di 21,10 mq e altezza utile di 2,25 metri. Lo stato di conservazione generale è discreto, con alcune pertinenze al seminterrato rifinite al rustico e con lesioni/intonaci in cattivo stato. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è realizzato con strutture portanti in cemento armato e solai misti in laterizi e cemento armato. Gli infissi esterni sono in profilato di alluminio anodizzato con vetro semplice e tapparelle in PVC. I pavimenti variano tra piastrelle di ceramica, marmo granito rosa e scaglie di marmo lucidate. L'impianto elettrico e telefonico è sottotraccia. L'unità al piano terra è dotata di impianto termico autonomo con generatore a pellet e termo camino. L'unità al piano seminterrato è sprovvista di impianto di riscaldamento ma ha un caminetto a legna e un forno nel portico. L'immobile include un garage singolo, una cantina, un ampio terrazzo e una corte esterna. Contesto e collegamenti L'area si trova a circa 520 m s.l.m., nella parte Nord del centro abitato, ben collegata con il centro storico del paese e con l'autostrada A2-Mediterranea, distante circa 35 minuti. La zona è servita da reti idrica e fognante municipale. La strada comunale di accesso non è ben delimitata né pavimentata. L'immobile è libero per la procedura.