Appartamento 17 locali, 328 m² in Via Sighignola 38, Alta Valle Intelvi (CO)

Appartamento in asta a Alta Valle Intelvi (CO) – Via Sighignola 38 (CAP 22024) L'immobile in asta si trova nel Comune di Alta Valle Intelvi (CO), frazione Lanzo d’Intelvi, in via Sighignola n. 38. È ubicato a circa 1300 metri di altitudine, in una zona caratterizzata dalla quasi totale assenza di edifici, immersa nella natura. Dista 36 km da Como e si trova in una posizione isolata, non servita da mezzi pubblici e distante dai servizi di prima necessità. La zona è soggetta a Vincolo Paesaggistico e Vincolo Idrogeologico. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare ha una superficie catastale totale di circa 328 mq per gli appartamenti e 89 mq per le autorimesse, con una superficie commerciale rimanente stimata in circa 233 mq dopo le necessarie demolizioni. Comprende due appartamenti: il primo è composto da terrazzo, ampio soggiorno, cucina, disimpegno, bagno e camera al piano terra, con cantina, legnaia e due ripostigli al piano primo sottostrada. Il secondo appartamento dispone di soggiorno/cucina, disimpegno, bagno, camera con cabina armadio, terrazzo e veranda al piano terra, un locale ripostiglio al piano primo, vano scala, disimpegno, lavanderia, taverna, portico, bagno e ripostiglio al piano primo sottostrada. Completano la proprietà due box per autorimessa al piano primo sottostrada e un magazzino/locale ad uso deposito (ricovero cavalli) al piano terra. L'immobile è in discrete condizioni generali. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono in muratura di blocchi svizzeri, i solai in laterocemento, entrambi in buone condizioni. Le pareti esterne sono in muratura di blocchi svizzeri. I rivestimenti dei bagni sono in piastrelle di ceramica, mentre i pavimenti interni sono in legno a listoni o parquet, con ceramica nei bagni e in cucina. I box hanno pavimenti in cemento. L'impianto idrico è sottotraccia e in discrete condizioni, ma l'immobile non è allacciato alla rete idrica comunale e si rifornisce tramite autocisterna con due cisterne. L'impianto gas è alimentato da bombola GPL. L'impianto termico è centralizzato con caldaia a GPL e termosifoni a parete. L'impianto elettrico è sottotraccia a 220V, ma necessita di messa a norma. Gli infissi esterni e interni sono in legno, in buone condizioni. L'immobile non è allacciato alla fognatura e utilizza una fossa biologica con pozzo perdente. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona isolata e panoramica, immersa nella natura, con traffico generalmente poco intenso. Le zone limitrofe, più a valle, presentano aree residenziali con elementi commerciali. La zona non è provvista di tutti i servizi di urbanizzazione primaria e i collegamenti pubblici sono assenti nelle vicinanze. L'accesso alla proprietà è garantito tramite una strada che attraversa un terreno di un altro proprietario. L'immobile è occupato con contratto di locazione registrato, ma sarà libero per la procedura.