Appartamento 2 locali, 47 m² in Via XX Settembre 22, Manciano (GR)

Appartamento in asta a Manciano (GR) – Via XX Settembre 22 (CAP 58014) L'immobile in asta è costituito da due unità immobiliari, un appartamento e un locale autorimessa, situati nel Comune di Manciano (GR), località centro storico, in Via XX Settembre. Il fabbricato, di remota costruzione (presumibilmente prima del 1942), si sviluppa su 5 piani fuori terra. La zona è caratterizzata da un tessuto residenziale consolidato, con la possibilità di interventi di ristrutturazione edilizia. Il contesto è quello del centro storico, a pochi chilometri dalle famose Terme di Saturnia. Superficie e distribuzione interna L'appartamento, identificato come IMMOBILE 1, è un'unità residenziale sviluppata interamente al piano primo, con accesso indipendente dal piano terra. Ha una superficie commerciale di 47 mq ed è composto da cucina abitabile, una camera, un ripostiglio e un servizio igienico. La scala interna è rivestita in travertino. Il locale autorimessa, identificato come IMMOBILE 2, si trova al piano terra, proprio sotto l'abitazione, e ha una superficie commerciale di 22 mq. Catastalmente destinato ad autorimessa (C/6), è di fatto utilizzato come cantina/magazzino. Lo stato di manutenzione generale dell'unità residenziale è normale, mentre il locale autorimessa è in condizioni scadenti. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante del fabbricato è in muratura tradizionale mista in sassi e tufo, con prospetto intonacato e tinteggiato color sabbia. I solai sono in legno con travi, correnti e mezzane. Gli infissi esterni dell'appartamento sono in legno con vetro singolo, e uno è dotato di persiana. Gli infissi interni sono in legno tamburato. I pavimenti della cucina e della camera sono in maiolica, mentre il ripostiglio ha parquet. Il servizio igienico è dotato di lavabo, bidet, wc e doccia. L'impianto di riscaldamento è autonomo, alimentato da una caldaia a gasolio situata nell'autorimessa, con terminali in alluminio in ogni ambiente. L'appartamento è allacciato all'acquedotto e alla fognatura comunale. L'autorimessa è allacciata all'utenza Enel dell'appartamento. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato nel centro storico di Manciano, in una zona classificata come 'Tessuto residenziale' dal Piano Operativo comunale. La posizione offre uno scorcio sul paesaggio agrario collinare. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare sotto il profilo edilizio-urbanistico per quanto desumibile dalle informazioni catastali di primo impianto. La zona è ben servita e offre un buon contesto abitativo.