Appartamento 3 locali, 63 m² in Via Piccolpassi Cipriano 5/A, Urbania (PU)

Appartamento in asta a Urbania (PU) – Via Piccolpassi Cipriano 5/A (CAP 61049) L'appartamento è situato in pieno centro storico nel Comune di Urbania, in una via adiacente il Municipio e in Zona Urbanistica A1. L'edificio, costruito nel 1900 e ristrutturato nel 1990, si trova in un'area residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. La zona è caratterizzata dalla vicinanza a importanti attrazioni storico-paesaggistiche come il Palazzo Ducale di Urbania (150 metri). Superficie e distribuzione interna L'unità residenziale ha una superficie commerciale di 63,49 mq e si sviluppa su tre piani. Al piano terra, con accesso diretto da Via Piccolpassi, è situata la zona giorno di circa 18 mq. Una scala a chiocciola interna collega al piano primo, dove si trova una camera di circa 16 mq e un bagno cieco. Il piano secondo (sottotetto), accessibile tramite una scala in comune con altre unità, ospita una seconda camera (pur non avendo le altezze minime per essere dichiarata abitabile) e un altro bagno cieco. Le altezze interne sono di 2.42 m al piano terra, 2.70 m al piano primo e variabili tra 1.65 m e 2.55 m al piano secondo. L'immobile si presenta in cattivo stato manutentivo e necessita di interventi generalizzati. Caratteristiche e dotazioni Le pareti esterne sono in muratura di mattoni pieni, mentre la pavimentazione interna è in gres porcellanato e i rivestimenti dei bagni in ceramica. Gli infissi esterni sono in legno (finestre e persiane) e il portoncino d'ingresso è di qualità scarsa. Gli infissi interni sono in legno tamburato. L'impianto di riscaldamento è autonomo, alimentato a gas naturale con diffusori a radiatori in alluminio. Sono presenti tracce di umidità in più punti. La caldaia, seppur datata, è stata sottoposta a regolari manutenzioni. La classe energetica dell'immobile è G. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona centrale di Urbania, con traffico locale e scarsità di parcheggi. I collegamenti con superstrada e autostrada (Fano o Pesaro) sono al di sotto della media, mentre l'aeroporto di Ancona è nella media. L'immobile ricade in zona Zone ed edifici storici A1 (Centro Storico del capoluogo) secondo il PRG vigente. Libero per la procedura.