Appartamento 4 locali in Via Luigi Capitano Amici 28, Arsoli (RM)

Appartamento in asta a Arsoli (RM) – Via Luigi Capitano Amici 28 (CAP 00023) L'immobile è ubicato nel suggestivo centro storico del Comune di Arsoli (RM), in Via Luigi Capitano Amici n. 28. L'edificio, con struttura portante in muratura irregolare in pietra locale e copertura alla romana, è antecedente al 1942, godendo quindi della presunzione di legittimità edilizia. La zona è classificata come A1 “zona storica”, caratterizzata da agglomerati insediativi di pregio ambientale. Superficie e distribuzione interna L'unità abitativa si sviluppa su due livelli fuori terra, con una cantina accessoria al piano seminterrato. Il Piano Terra, destinato a cucina secondo il progetto approvato, è composto da un unico vano e un locale sottoscala. Il Piano Primo comprende un soggiorno all'ingresso, un disimpegno, un locale servizi e una camera da letto. Nel solaio è presente un'apertura per la scala di collegamento, non ancora realizzata. La cantina al piano seminterrato gode di un accesso autonomo. L'intero immobile si presenta in stato di cantiere per ristrutturazione, attualmente non agibile né abitabile. Caratteristiche e dotazioni Le pareti perimetrali interne presentano un cappotto termico isolante. L'immobile è privo di infissi interni ed esterni. L'impianto elettrico ed idrico è predisposto con tubi corrugati a muro, ma sprovvisto di conduttori. Il locale servizi al Piano Primo è privo di allacci e sanitari. Il riscaldamento è assente. L'edificio è da considerarsi in condominio, essendo presente almeno un'altra unità immobiliare. Contesto e collegamenti L'accesso principale all'immobile è pedonale tramite Via Capitano Amici n. 28, a pochi metri dalla piazza principale del centro storico, Piazza Valeria, che offre possibilità di stallo e accesso carrabile. L'area non è soggetta a vincolo paesaggistico né idrogeologico. L'intero centro storico è individuato dal PTPR della Regione Lazio come bene vincolato. L'immobile è libero per la procedura.