Appartamento 4 locali in Via Luigi Capitano Amici 28, Arsoli (RM)

Appartamento in asta a Arsoli (RM) – Via Luigi Capitano Amici 28 (CAP 00023) L'immobile in asta è situato nel centro storico del Comune di Arsoli (RM), in Via Luigi Capitano Amici n. 28. Si tratta di un'unità abitativa con cantina, inserita in una palazzina con struttura portante in muratura irregolare in pietra locale e copertura “alla romana”. La zona è classificata come A1 “zona storica” dal Piano Regolatore, caratterizzata da agglomerati insediativi di pregio ambientale. L'accesso pedonale principale dista pochi metri dalla piazza principale, Piazza Valeria, che offre possibilità di stallo e accesso carrabile. Superficie e distribuzione interna L'appartamento, con una rendita catastale di € 148,74 e 4,5 vani, si sviluppa su due livelli fuori terra. Il Piano Terra, destinato a cucina come da progetto, è composto da un unico vano e un locale sottoscala. Il Piano Primo è composto da un soggiorno all'ingresso, un disimpegno, un locale servizi e una camera da letto. Nel solaio è presente un'apertura priva della scala di collegamento prevista nel progetto. La cantina, posta al piano seminterrato, gode di un accesso autonomo. L'intera unità si presenta in stato di abbandono/cantiere, non agibile/abitabile. Caratteristiche e dotazioni Le pareti perimetrali interne del Piano Terra presentano un cappotto termico isolante. L'immobile è privo di infissi interni ed esterni. L'impianto elettrico ed idrico è realizzato solo tramite predisposizione di tubi corrugati a muro, ma è sprovvisto di conduttori. Il locale servizi al Piano Primo è privo di allacci e sanitari. Non esiste certificato energetico, né dichiarazioni di conformità degli impianti. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona storica di Arsoli, con vicinanza alla piazza principale che garantisce facilità di accesso. L'edificio è da considerarsi in condominio. L'immobile è libero per la procedura e la costruzione, antecedente al 1942, gode della presunzione di legittimità edilizia.