Appartamento 4 locali in Via Luigi Capitano Amici 28, Arsoli (RM)

Appartamento in asta a Arsoli (RM) – Via Luigi Capitano Amici 28 (CAP 00023) L'immobile in asta è ubicato nel suggestivo centro storico del Comune di Arsoli, in provincia di Roma, precisamente in Via Luigi Capitano Amici n. 28. L'edificio, la cui costruzione è antecedente al 1942, gode della presunzione di legittimità edilizia e si inserisce in una zona A1 di particolare pregio ambientale, vincolata dal PTPR della Regione Lazio. La posizione offre la comodità di un accesso pedonale a pochi metri dalla piazza principale, Piazza Valeria, che garantisce anche possibilità di stallo e accesso carrabile. Superficie e distribuzione interna L'unità abitativa si sviluppa su due livelli fuori terra, con una cantina posta al piano seminterrato. Il Piano Terra, come da progetto approvato, è destinato a cucina e si compone di un unico vano e un locale sottoscala. Il Piano Primo è composto da un soggiorno all’ingresso, un disimpegno, un locale servizi e una camera da letto. Nel solaio è presente un'apertura per una scala di collegamento non realizzata. La cantina, con accesso autonomo, completa la proprietà. L'immobile si presenta in stato di cantiere per ristrutturazione, non agibile né abitabile, con assenza di infissi interni ed esterni e impianti solo predisposti. Caratteristiche e dotazioni Le pareti perimetrali interne del Piano Terra presentano un cappotto termico isolante. L'impianto elettrico ed idrico è realizzato solo tramite predisposizione di tubi corrugati a muro, ma è sprovvisto di conduttori. Il locale servizi al piano primo è privo di allacci e sanitari. L'immobile è disabitato e allo stato grezzo, richiedendo il completamento dei lavori di ristrutturazione per i quali è necessaria l'ottenimento di un nuovo titolo abilitativo. Contesto e collegamenti Situato in una zona storica, l'immobile gode della vicinanza alla piazza principale di Arsoli, Piazza Valeria, che facilita l'accesso e la mobilità. La zona è ben servita e offre un contesto urbano caratteristico. L'immobile è libero per la procedura.