Appartamento 5 locali, 102 m² in Via Giorgio Ercolani 10, Bologna (BO)

Appartamento in asta a Bologna (BO) – Via Giorgio Ercolani 10 L'appartamento in asta si trova a Bologna, in Via Giorgio Ercolani n. 10, inserito in un complesso plurifamiliare dei primi anni '60. L'edificio, una palazzina residenziale "in linea" di sei piani fuori terra oltre a un piano seminterrato, è situato nel quartiere Porto-Saragozza, nell’Areale Marconi, all'interno del tessuto compatto della città storica. Il piano terra del fabbricato è prevalentemente ad uso commerciale, mentre al piano interrato si trovano le cantine. La costruzione risale al 1960, come attestato dalla Licenza edilizia N. 20460. Superficie e distribuzione interna L'appartamento ha una superficie commerciale di 102 mq ed è situato al piano primo, servito da ascensore. È composto da un ingresso che si apre su una prima camera (legittimamente ad uso pranzo) e su un primo disimpegno che distribuisce due camere da letto e un bagno finestrato. Un secondo disimpegno conduce all'ampia cucina abitabile, a un secondo bagno finestrato e a un ripostiglio. La zona notte si affaccia ad est su via G. Ercolani, mentre i servizi e la cucina, posti a sud, si affacciano sull'area cortiliva condominiale. Le condizioni generali dell'appartamento sono mediocri. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne presentano pareti e soffitti in intonaco civile tinteggiato, pavimenti in graniglia in tutti i locali (compresi bagni e cucina) e in parquet in una camera da letto. I rivestimenti di bagni e cucina sono in ceramica. Le porte interne sono in legno impiallacciato o in legno e vetro. I serramenti delle finestre sono in legno con vetro singolo, e le serrande avvolgibili sono in materiale ligneo (alcune non funzionanti). I bagni sono dotati di sanitari in ceramica e rubinetterie cromate. L'impianto elettrico è sottotraccia, e il riscaldamento è centralizzato con conta calorie e corpi scaldanti a termoconvettori. Al piano interrato è presente una cantina di proprietà di circa 8 mq, con finiture ordinarie e presenza di umidità e muffa dovuta a scarsa areazione. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona semicentrale di Bologna, nel quartiere Marconi, ben servita e collegata. L'appartamento è libero per la procedura, offrendo un'opportunità di acquisto senza vincoli di occupazione. L'edificio è dotato di ascensore, facilitando l'accesso all'unità abitativa. La presenza di una cantina aggiunge valore all'immobile.