Appartamento 5 locali, 127 m² in Via Colle Ventrano 49/L, Valmontone (RM)

Appartamento in asta a Valmontone (RM) – Via Colle Ventrano 49/L L'immobile in asta è ubicato a Valmontone (RM), in Via Colle Ventrano n. 49/L, in un'area extra urbana denominata "Colle Ventrano". Questa zona di lottizzazione periferica si trova a circa 2 km dal Centro Storico, 3 km dalla Stazione Ferroviaria e 4 km dal Casello Autostradale. Il fabbricato, costruito nel 2003, si inserisce in un contesto residenziale. Superficie e distribuzione interna L'appartamento, con una superficie convenzionale complessiva di 127,11 mq, si sviluppa interamente al piano terra. È composto da un soggiorno pranzo con ingresso e angolo cottura, un disimpegno, due camere da letto (una delle quali include una cabina armadio in nicchia), due bagni (uno interno alla camera più grande), un piccolo ripostiglio con caldaia e un portico. L'altezza media interna utile è di 2.90 ml. Lo stato conservativo del fabbricato è buono. Caratteristiche e dotazioni Le fondazioni sono costituite da travi lenticolari o rovesce in cemento armato, con struttura portante in muratura e tamponature in blocchetti di tufo. I muri divisori sono in mattoni forati, rifiniti con intonaco civile sia internamente che esternamente. I solai sono di tipo misto in laterizio e cemento armato, mentre la copertura è a tetto a due falde con tegole in cotto. Il portico è coperto con tetto in legno e sorretto da pilastri in muratura. La pavimentazione del salone e delle camere è in cotto francese ceramicato, mentre i servizi presentano ceramica smaltata. Le pareti interne sono rifinite ad intonaco civile e tinteggiate, così come quelle esterne a quarzo. Il portoncino d'ingresso è in noce satinato e blindato, le porte interne in noce satinato e gli infissi esterni in metallo trattato con vernice a fuoco, mentre quelli interni sono in alluminio rivestito simil legno. L'impianto elettrico è a norma C.E.I., l'impianto fognario prevede linee separate per acque piovane e luride con allaccio a fossa biologica. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a gas ed elementi in alluminio. L'area esterna di proprietà esclusiva è ben delimitata da recinzione, con piazzale antistante rifinito in porfido e prato ai lati. Contesto e collegamenti La zona "Colle Ventrano" è un'area extra urbana di Valmontone. L'immobile è libero per la procedura. Il terreno è recintato con un basso muretto e sovrastante ringhiera in ferro. La destinazione urbanistica dell'area è "Zona Agricola – Sottozona E2" secondo il vigente P.R.G.