Appartamento 5 locali, 127 m² in Via Gastone Rossi 7, Marzabotto (BO)

Appartamento in asta a Marzabotto (BO) – Via Gastone Rossi 7 L'appartamento in asta è situato nel Comune di Marzabotto (BO), in località Gardelletta, Via Gastone Rossi n. 7. L'immobile fa parte di un edificio composto da tre villette a schiera, inserito in un contesto residenziale. Gardelletta è una frazione del comune di Marzabotto, ubicata all’interno del Parco Storico di Monte Sole, nella valle del fiume Setta. La zona si è sviluppata principalmente nei primi anni del '900 e successivamente tra gli anni '70 e '90. L'immobile è stato costruito in periodo successivo al 01/09/1967 ed è sottoposto a vincolo paesaggistico. La frazione, sebbene povera di servizi alla persona, è raggiungibile dalla Strada Provinciale 325 o dalla Strada Porrettana. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie commerciale di circa 127 mq e si sviluppa su due livelli. Al piano terra, l'ingresso conduce a un ampio ambiente open-space adibito a soggiorno con angolo cottura, un piccolo ripostiglio ricavato nel sottoscala e un bagno cieco. Dal soggiorno si accede direttamente all'autorimessa comunicante. Il piano primo ospita la zona notte, composta da due camere matrimoniali e un bagno finestrato. Dal disimpegno e da una delle camere è possibile accedere a un ampio terrazzo, in parte coperto. Il piano terra è dotato di numerose porte-finestre che collegano direttamente all'ampia corte esclusiva. Caratteristiche e dotazioni Il complesso immobiliare è dotato di cappotto termico esterno e si presenta in ottime condizioni generali di conservazione. L'appartamento vanta finiture di qualità e dotazioni moderne, tra cui infissi in legno con vetrocamera e scuri in legno, pavimentazioni e rivestimenti in ceramica. Il riscaldamento è autonomo, con termosifoni e caldaia con accumulo collegata a pannello solare posto sul tetto. È presente la predisposizione per l'impianto di aria condizionata e un impianto citofonico su entrambi i livelli. L'immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica in Classe B. Le pertinenze includono un'autorimessa di circa 18 mq, un posto auto scoperto e una corte esclusiva di circa 180 mq. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona tranquilla di Gardelletta, a circa 10 km dal capoluogo Marzabotto. La località è situata a 200 metri di altitudine. I collegamenti con i principali centri tramite trasporto pubblico sono limitati. L'accesso all'immobile avviene tramite un cancello carrabile e pedonale comune che conduce al corsello, all'autorimessa, al cancellino pedonale dell'abitazione e al posto auto. L'immobile è libero per la procedura.