Appartamento 6 locali, 118 m² in Via Sorda Sampieri 46/A, Modica (RG)

Appartamento in asta a Modica (RG) – Via Sorda Sampieri 46/A (CAP 97015) L'immobile in asta è un appartamento per civile abitazione situato a Modica (RG), in Via Sorda Sampieri n. 46/A. L'edificio condominiale, costruito negli anni '90, è stato oggetto di lavori di manutenzione ed efficientamento energetico (Superbonus) completati nel 2023. Si trova in una zona semiperiferica prettamente residenziale (quartiere Sorda zona sud), ben servita dai principali servizi urbani, con supermercati, tabaccherie e altri negozi nelle vicinanze. Superficie e distribuzione interna L'appartamento, posto al terzo piano, ha una superficie principale lorda complessiva di 118,50 mq e una superficie calpestabile utile di 101,70 mq. È composto da soggiorno, cucina, lav.-wc, wc, disimpegno, due camere da letto e uno studio. L'accesso avviene tramite vano scala o ascensore, senza barriere architettoniche. Al piano sottotetto (quarto piano) è presente un vano ripostiglio di pertinenza dell'appartamento, con una superficie di 9,80 mq, accessibile dal vano scala comune. Lo stato di conservazione dell'appartamento è complessivamente buono. Caratteristiche e dotazioni Gli impianti idrico ed elettrico sono funzionanti e risalenti all'epoca di costruzione, ma sprovvisti di certificazione di conformità. È presente un impianto di riscaldamento autonomo alimentato a gas metano, con caldaia a condensazione Elco thision mini del 2023 e radiatori in alluminio. I lavori di efficientamento energetico hanno incluso la realizzazione di un impianto fotovoltaico a servizio delle utenze comuni condominiali. L'immobile include il diritto di parcheggiare un'autovettura in uno spazio esterno latistante l'edificio condominiale (posto auto scoperto non esclusivo). Contesto e collegamenti L'edificio si trova nel quartiere Sorda, una zona residenziale ben collegata e dotata di servizi essenziali. L'appartamento è libero per la procedura e urbanisticamente conforme, con solo piccoli adempimenti amministrativi a carico dell'aggiudicatario già considerati nella stima.