Appartamento 8 locali, 194 m² in Via Guerdine 2-6, San Valentino Torio (SA)

Appartamento in asta a San Valentino Torio (SA) – Via Guerdine 2-6 (CAP 84010) L'immobile in asta è ubicato nel Comune di San Valentino Torio, in una zona a sud-ovest del nucleo storico, caratterizzata da edifici in prevalenza costituiti da piano terra e primo piano/piano rialzato, spesso asserviti alle aree agricole circostanti. Il fabbricato, con struttura in cemento armato, è stato realizzato nella prima metà degli anni '80 e si inserisce in un edificio a schiera. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie catastale totale di 194 mq. È distribuita su due livelli: il piano seminterrato, accessibile sia dalla scala interna che dal garage, comprende un angolo cottura/soggiorno di 44,7 mq con altezza di 2,35 m, un bagno di 8,40 mq con altezza di 2,00 m, un garage di 71,5 mq con altezza di 2,35 m e una cantina di 19,3 mq con altezza di 3,10 m. Il piano rialzato, con altezza interna di 3,20 m e una superficie utile interna di 150,8 mq, si compone di ingresso, salone, cucina, corridoio di disimpegno, tre camere da letto (di cui una matrimoniale) e due bagni. Completano la proprietà balconi per 34,1 mq (15,5 mq lato est e 18,6 mq lato ovest) e un lastrico solare di 194,2 mq. L'immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne includono pareti e soffitti intonacati e tinteggiati con colori chiari. L'ingresso e il salone presentano pavimentazione in marmo bianco con inserti scuri e controsoffitti in cartongesso. Le camere e il corridoio hanno pavimentazione in marmo chiaro. I bagni sono rivestiti in ceramica. La cucina è completa di impianto idrico e di scarico. I serramenti interni sono in legno scuro, mentre quelli esterni sono in alluminio anodizzato con vetro singolo nelle camere e nei bagni, e in alluminio preverniciato nero con vetrocamera nel salone e in cucina. L'impianto elettrico e idrico/sanitario è funzionante. L'area esterna di pertinenza di 430 mq è interamente pavimentata in battuto di cemento e delimitata da muretto con recinzione metallica, con una piccola aiuola piantumata. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in Via Guerdine, con accesso carrabile e pedonale. Il Piano Urbanistico Comunale colloca l'area in zona E3 – Agricola Seminativo Orto Irriguo. La zona non è associata a livelli di rischio idrogeologico. L'immobile è libero per la procedura.