Appartamento 8 locali, 215 m² in Via Santa Maria Vecchia 11, Gussago (BS)

Appartamento in asta a Gussago (BS) – Via Santa Maria Vecchia 11 (CAP 25064) L'appartamento in asta è situato nel Comune di Gussago (BS), in Via Santa Maria Vecchia n. 11, in una zona nord caratterizzata da nuclei di antica formazione. L'immobile è inserito in un contesto di fabbricati ristrutturati, ciascuno con proprie caratteristiche e finiture, e confina a sud con la strada di accesso. La posizione offre una buona commerciabilità. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie complessiva di circa 215 mq, sviluppata su due piani. Al piano primo si trovano l'ingresso-disimpegno, un ampio soggiorno-pranzo, una cucina abitabile, uno studio, un ulteriore disimpegno, un bagno e due camere da letto. Una scala interna esclusiva collega il piano primo al piano secondo, dove si trovano una camera singola e un secondo bagno. Gli ambienti del piano primo hanno altezze variabili secondo la pendenza delle falde del tetto, con un colmo di 3,76 m e un'imposta di tetto da 2,70 m a 2,47 m. Il piano secondo ha un'altezza di 2,77 m. Lo stato di manutenzione dell'edificio e degli interni è buono, senza punti di degrado o danneggiamenti. Caratteristiche e dotazioni L'appartamento, ricavato da una vecchia casa Canonica adiacente alla Chiesa di Santa Maria Vecchia, è stato completamente ristrutturato nel 2004. I prospetti esterni sono in buone condizioni, con intonacatura e tinteggiatura ben conservate. Le luci sono corredate da imposte in legno con pannello centrale a doghe. L'accesso al piano è dalla corte comune, orientato sul lato ovest, tramite una porzione esclusiva di portico. Il vano scala esclusivo presenta pareti in pietra a vista e rivestimento in cotto. Il portoncino d'ingresso principale è blindato. Gli ambienti interni sono intonacati e tinteggiati con tecnica a grassello tipo stucco veneziano. I pavimenti sono in parquet a listoni a disegno diagonale, ad eccezione della cucina (cotto) e dei bagni (gres porcellanato). I locali hanno soffitti a capanna, con travetti in legno a scopo scenografico nel soggiorno. I serramenti interni sono in legno con fregi, mentre quelli esterni sono in legno con doppio vetro isolante e persiane esterne. Il soggiorno è dotato di camino. L'impianto di riscaldamento è autonomo a metano, con caldaia esterna al piano terra che produce anche acqua calda sanitaria. L'impianto elettrico è a norma con dispositivo salvavita. È presente un impianto antifurto non funzionante. L'edificio è collegato alla rete fognaria comunale. Completano la proprietà una loggia-veranda a livello del piano primo, un'area a giardino di pertinenza esclusiva sul lato est del fabbricato, due ripostigli al piano terra con portico antistante e un locale caldaia, oltre a un'area esclusiva destinata a posti auto di circa 32 mq. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona semicentrale di Gussago, caratterizzata da edifici con corte comune. La sua posizione, adiacente alla Chiesa di Santa Maria Vecchia, conferisce un contesto storico e tranquillo. L'immobile è libero per la procedura e urbanisticamente regolare, con una piccola difformità sanabile relativa a una tramezzatura al piano terra.