Appartamento 78 m² in Via Vittorio Alfieri 26, Ceprano (FR)

Appartamento in asta a Ceprano (FR) – Via Vittorio Alfieri 26 (CAP 03024) L'immobile in asta è una mansarda situata a Ceprano (FR), in Via Vittorio Alfieri, 26, al terzo piano di un fabbricato di tre livelli fuori terra. L'edificio è ubicato nel centro storico di Ceprano, in una zona urbana ad elevata densità abitativa, ben servita da attività commerciali e di servizio al cittadino, sebbene con disponibilità limitata di parcheggi. Il fabbricato, con destinazione prevalentemente abitativa, è stato oggetto di lavori di ristrutturazione autorizzati da una concessione edilizia del 1987. Superficie e distribuzione interna La mansarda ha una superficie convenzionale di 78 mq. Sebbene accatastata come abitazione (A/2), la sua destinazione urbanistica di progetto è quella di sottotetto. L'altezza interna media è di 2,4 metri. Lo stato conservativo dell'immobile nel suo complesso è normale, ma l'intervento di ristrutturazione non è stato completato. Il lotto include anche un locale magazzino/deposito di 2 mq convenzionali, ubicato al piano terra, attualmente adibito a centrale idrica di servizio della mansarda. Caratteristiche e dotazioni Le fondazioni sono in pietrame calcareo e le strutture in muratura portante. I solai e la copertura sono in latero cemento. Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate, mentre quelle interne sono intonacate e tinteggiate con pavimentazione in piastrelle di gres porcellanato. Gli infissi esterni sono in PVC a doppio vetro, mentre quelli interni sono assenti. L'impianto elettrico è esistente ma non alimentato, l'impianto idrico è esistente e da verificare. È presente un impianto di riscaldamento con radiatori ma senza caldaia. L'immobile non dispone di ascensore. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un contesto urbano consolidato, con servizi essenziali e attività commerciali facilmente raggiungibili. L'immobile è libero per la procedura e la gestione e manutenzione attuale delle parti comuni avviene in assenza di un amministratore di condominio. Il bene ricade nel Centro Storico zona edilizia “A2” del Piano Regolatore Generale del Comune di Ceprano ed è sottoposto a vincolo paesaggistico ai sensi del D.lgs. 42/04.