Appartamento 164 m² in Via San Bartolomeo 21, Conca della Campania (CE)

Appartamento in asta a Conca della Campania (CE) – Via San Bartolomeo 21 (CAP 81044) L'immobile in asta è situato nel comune di Conca della Campania (CE), nella frazione Catailli, in Via San Bartolomeo. Fa parte di un edificio di remota edificazione, risalente alla fine del 1800, come testimoniato da un'incisione sull'architrave del portone d'ingresso che riporta l'anno 1883. La zona è caratterizzata da un contesto residenziale e si trova a circa 1,5 km dal centro di Conca della Campania, a 9 km dal casello autostradale di Caianello e a circa 40 km da Caserta. Il comune rientra nel Parco Regionale di Roccamonfina e Foce del Garigliano, un'area di interesse geologico e naturalistico. Superficie e distribuzione interna L'appartamento si sviluppa su una superficie netta utile di circa 164,60 mq, distribuita tra il primo e il secondo piano. Il primo piano, allo stato rustico, è composto da cucina, due disimpegni, due camere da letto, servizio igienico e un terrazzo coperto di circa 10 mq. Il secondo piano, in mediocre stato di conservazione, comprende ingresso, disimpegno, cucina, soggiorno, due camere da letto, studio e servizio igienico. Le altezze interne variano tra 2,80 m e 3,30 m al primo piano e tra 3,05 m e 3,10 m al secondo. Al piano terra, un locale deposito di circa 67,38 mq, allo stato grezzo, include un androne d'ingresso, due locali e un piccolo servizio igienico. Il box auto, con accesso indipendente dal civico 27, ha una superficie netta interna di circa 30 mq e un'altezza di 2,80 m. Caratteristiche e dotazioni La struttura del fabbricato è in muri portanti di tufo. L'appartamento al primo piano e i locali deposito sono allo stato grezzo, privi di impianti, pavimenti, rivestimenti, tinteggiatura e infissi. L'appartamento al secondo piano presenta finiture datate degli anni '70-'80 e impianti funzionanti ma obsoleti e privi di certificazioni. È presente uno scaldabagno elettrico e l'allaccio al gas metano. Il box auto ha pavimento in cemento e manca di intonaci. L'immobile non è dotato di attestato di prestazione energetica. Contesto e collegamenti La proprietà è situata nella frazione Catailli, con accesso principale dal civico 21 e accesso al box auto dal civico 27 di Via San Bartolomeo. La zona è ben collegata e offre un contesto tranquillo. L'immobile è libero per la procedura e l'aggiudicatario potrà disporne pienamente. Il lotto ricade in zona A 'Nuclei di antica formazione' del vigente strumento urbanistico e in un'area con vincolo di 'PARCHI E RISERVE NATURALI'.