Appartamento 120 m² in Via Roma 28, Grumo Nevano (NA)

Appartamento in asta a Grumo Nevano (NA) – Via Roma 28 L'immobile è situato al secondo piano di un edificio esistente in Via Roma n. 28, nel comune di Grumo Nevano, provincia di Napoli. La zona è ad alta densità commerciale e residenziale, con Via Roma che costituisce uno degli assi viari principali, caratterizzato da una mixité funzionale con attività commerciali al piano terra e residenze ai piani superiori. La costruzione è antecedente al 1940. Superficie e distribuzione interna L'appartamento ha una superficie convenzionale complessiva di 120,95 mq. Si accede da cortile comune tramite scala e si compone di ingresso, soggiorno con angolo cottura, una camera da letto con bagno in camera e un ulteriore bagno accessibile dal corridoio, il tutto al piano secondo. Dal soggiorno si sviluppa una scala interna in ferro e marmo che conduce al piano superiore, costituito da un sottotetto utilizzato come camera da letto, con annesso bagno e balcone. L'altezza interna del piano secondo è di 3,00 m, mentre il sottotetto ha un'altezza variabile da 1,00 m a 3,00 m. Il bene è in discreto stato conservativo, sebbene siano presenti infiltrazioni dal soffitto di copertura e il sottotetto si presenti in pessimo stato. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali perimetrali sono in muratura portante in tufo, mentre le strutture orizzontali sono solai in laterizio con nervature in cemento armato. La copertura è con manto in coppi. Le pavimentazioni degli ambienti sono in ceramica. Gli infissi sono in PVC e gli oscuranti esterni in ferro. L'impianto elettrico, incassato, risulta in buono stato e funzionante. L'impianto di riscaldamento è autonomo, alimentato a GPL. I locali bagno sono funzionanti e allacciati alla rete idrica e fognaria. L'immobile include tre balconi. Contesto e collegamenti L'area presenta una disponibilità limitata di parcheggi pubblici, tipica delle strade urbane centrali, con sosta veicolare prevalentemente su strada. L'immobile beneficia di una buona accessibilità ai servizi di base, tra cui fermate del trasporto pubblico locale (autobus), uffici postali, esercizi commerciali di vicinato (alimentari, tabacchi, bar), scuole primarie e secondarie di primo grado, luoghi di culto, farmacie e studi medici. Via Roma è una strada a doppio senso di marcia con circolazione che può risultare intensa nelle ore di punta. L'immobile ricade in zona "A" (Centro Storico) - Sottozona "A/3- R/2" del P.R.G. comunale. Non sono presenti vincoli culturali, paesaggistici o demaniali.