Capannone 2234 m² in Via Niccolò Copernico 7, Leno (BS)

Capannone in asta a Leno (BS) – Via Niccolò Copernico 7 L'immobile in asta è un capannone industriale situato nel Comune di Leno, in Via Niccolò Copernico n. 7, all'interno di un contesto urbanistico consolidato a prevalente destinazione produttiva ed artigianale. La zona è extraurbana ma facilmente accessibile dalla viabilità pubblica. L'edificio è stato costruito successivamente al 1967, con la prima concessione edilizia risalente al 1988, e ha subito diversi ampliamenti e varianti nel corso degli anni. Superficie e distribuzione interna Il capannone ha una superficie commerciale complessiva di 2.234,76 mq. Si sviluppa su due livelli fuori terra: il piano terra è destinato alle attività operative, mentre il piano primo è adibito ad uffici. Internamente, il piano terra (sub. 3) comprende un laboratorio principale, magazzino, ulteriori laboratori, bagni con spogliatoi e due uffici. Il piano primo (sub. 3) ospita un'area uffici con un ufficio principale di notevoli dimensioni e un bagno. Il subalterno 4, al piano terra, è costituito da un'area magazzino con scaffalature, un piccolo ufficio ricavato con pareti in alluminio e vetro, un ulteriore bagno e una scala che conduce a un soppalco utilizzato come deposito. L'altezza interna del capannone è caratterizzata da soffitti a capriate prefabbricate in cemento armato con lucernari. Caratteristiche e dotazioni Le facciate esterne sono intonacate e tinteggiate con colorazioni neutre, con finiture essenziali e funzionali. La copertura è di tipo piano con ampio aggetto perimetrale. I prospetti presentano portoni carrabili metallici e finestre a nastro. Internamente, i pavimenti sono in calcestruzzo industriale nella parte del capannone e in piastrelle di ceramica negli uffici e bagni. L'impianto di riscaldamento è presente parzialmente solo negli uffici, mentre l'impianto di climatizzazione è assente. L'immobile è dotato di impianti elettrico e idraulico. Il cortile di pertinenza esclusiva è delimitato da recinzione e pavimentato in asfalto e cemento battuto. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona industriale e artigianale di Leno, con buona esposizione e luminosità media. Il contesto è caratterizzato da un leggero recupero del mercato immobiliare. L'immobile è libero per la procedura, come verificato dall'Agenzia delle Entrate, che non ha riscontrato contratti di locazione in essere. L'accesso è facilitato dalla vicinanza alla Via Guglielmo Copernico, con doppio ingresso pedonale e carrabile. Il fabbricato si presenta in uno stato di manutenzione medio.