Casa indipendente 4 locali, 110 m² in Via Leone 4, Caltagirone (CT)

Casa indipendente in asta a Caltagirone (CT) – Via Leone 4 (CAP 95041) L'immobile in asta si trova a Caltagirone, localizzato ad ovest del centro storico. Si tratta di un fabbricato edificato intorno al 1953, inserito in una zona a vocazione residenziale con edificazione di mediocre qualità, ma dotata delle opere di urbanizzazione primarie. L'accessibilità è poco comoda ma il fabbricato è facilmente raggiungibile con l'autovettura dalla via Circonvallazione, dalla via Madonna della Stella e dalla via Iudeca, quest'ultima molto vicina ad una delle piazze principali del paese. Superficie e distribuzione interna La casa indipendente ha una superficie commerciale di circa 110 mq e si sviluppa su quattro livelli. Il piano seminterrato, con accesso da via Polizzi n. 1, è un vano unico assimilabile a box/garage di circa 25 mq lordi, con altezza interna di 2,50 metri. Il piano terra, con accesso da via Leone n. 4, comprende un pianerottolo di ingresso e una camera da letto di circa 16,20 mq netti. Il primo piano ospita una cameretta e una lavanderia di circa 15,60 mq netti. Il secondo piano è composto da una cucina e un bagno di circa 17,60 mq netti. I prospetti sono in intonaco tradizionale e l'immobile si presenta nel complesso in discrete condizioni. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in muratura con fondazioni in cemento armato e solai in latero-cemento. Le pavimentazioni sono in scaglietta di marmo al seminterrato e gres porcellanato ai piani superiori. Le pareti sono intonacate e tinteggiate, con rivestimenti in piastrelle in bagno e lavanderia. Gli impianti elettrico e idrico sono sottotraccia e a norma. È presente un climatizzatore/pompa di calore al piano terra e al secondo piano. L'acqua calda sanitaria è garantita da uno scaldabagno da 80 litri. L'immobile dispone di balconi su via Polizzi. Contesto e collegamenti La zona è prevalentemente residenziale e ben servita. L'immobile è libero per la procedura e non è soggetto a procedura espropriativa per pubblica utilità. Non sono presenti spese condominiali, essendo l'intero fabbricato di proprietà esclusiva.