Casa indipendente 4 locali, 105 m² in Via delle Querce 22, Tivoli (RM)

Casa indipendente in asta a Tivoli (RM) – Via delle Querce 22 (CAP 00019) L'immobile si trova a Tivoli (RM), in Via delle Querce n. 22, in una zona agricola distante dai principali servizi. Il contesto è caratterizzato da riserva agricola e vincoli paesaggistici. L'indirizzo catastale è Strada Arci snc, ma la toponomastica attuale è Via delle Querce n. 22. Superficie e distribuzione interna La casa di civile abitazione, con una superficie catastale di 105 mq, è posta al piano terra. È composta da un soggiorno, due camere da letto e un bagno. Le altezze interne del fabbricato non corrispondono a quelle dichiarate nel progetto assentito, con il corpo centrale che presenta un'altezza massima di 3.50 ml e minima di 3.46 ml, e i corpi laterali con imposte dei tetti a 1.90 ml e 2.25 ml. Lo stato generale dell'immobile richiede interventi di ristrutturazione. Caratteristiche e dotazioni L'immobile dispone di un'ampia area esterna cortilizia pertinenziale di circa 2.900 mq, che lo rende una soluzione ideale per chi cerca spazi aperti. Non sono presenti dichiarazioni di conformità per gli impianti elettrico, termico e idrico, né il certificato energetico (APE). Il riscaldamento è assente. L'accesso all'abitazione avviene tramite una strada sterrata. Contesto e collegamenti La proprietà è ubicata in una zona agricola E, sottozona E2 (riserva agricola), del vigente PRG, ed è assoggettata a vincolo paesaggistico. Ricade inoltre all'interno delle aree di protezione dei fiumi, torrenti e corsi d'acqua e nella fascia di rispetto delle linee archeologiche. Non vi sono parcheggi né servizi di ordine generale nelle immediate vicinanze. L'immobile è libero per la procedura e non è soggetto a vincoli artistici, storici o alberghieri, né a diritti demaniali o usi civici.