Casa indipendente 4 locali, 153 m² in Via Magrì 35, Caltanissetta (CL)

Casa indipendente in asta a Caltanissetta (CL) – Via Magrì 35 (CAP 93100) L'immobile in asta è un fabbricato indipendente situato a Caltanissetta, in via Magrì n. 35, ad angolo con via Saccarella. La sua realizzazione risale ai primi decenni del '900 ed è ubicato nel centro storico della città, in zona omogenea “A1” denominata “la città feudale e dell’ottocento”. La posizione consente di raggiungere facilmente a piedi i principali luoghi della città, inclusi uffici pubblici, esercizi commerciali e istituti di credito, data la vicinanza al Corso Vittorio Emanuele. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale totale dell'immobile è di circa 153,84 mq. Si sviluppa su tre elevazioni fuori terra e un piano seminterrato. Il piano seminterrato, accessibile da via Saccarella n. 80, è destinato a cantina. Il piano terra presenta una cucina-sala da pranzo e un bagno. Il piano primo ospita una camera da letto matrimoniale con balcone su via Saccarella e una lavanderia. Il piano secondo è composto da due camere da letto. I piani terra e primo hanno un'altezza utile di circa 2,70 m, mentre il piano secondo, mansardato, ha un'altezza utile variabile da 1,87 m a 2,40 m. I piani terra, primo e secondo si presentano in buono stato di manutenzione, essendo stati oggetto di recenti lavori di ristrutturazione, mentre il piano seminterrato è in stato di conservazione peggiore. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti sono in muratura e i solai in profilati metallici e tavelloni. Le rifiniture interne, ai piani terra, primo e secondo, sono di buona qualità, con pareti intonacate, rivestimenti verticali in piastrelle di ceramica e pavimenti in clinker ceramico, tutti in buono stato di conservazione. Le porte interne sono in legno e gli infissi esterni in metallo, entrambi in buono stato. L'impianto elettrico è di tipo tradizionale e quello di riscaldamento è autonomo con corpi scaldanti in alluminio pressofuso. L'immobile include una cantina al piano seminterrato. Non sono presenti oneri condominiali. Contesto e collegamenti L'edificio è inserito nel contesto urbano del centro storico di Caltanissetta, caratterizzato dalla presenza di fabbricati con diversi stati di conservazione. La zona è ben servita e offre facile accesso a piedi a tutte le principali attività e servizi della città. L'immobile è libero per la procedura.