Casa indipendente 5 locali, 131 m² in Corso Umberto I 188, Grottolella (AV)

Casa indipendente in asta a Grottolella (AV) – Corso Umberto I 188 (CAP 83010) L'immobile in asta è un'abitazione unifamiliare situata nel suggestivo centro storico medievale del Comune di Grottolella (AV), in Corso Umberto I n. 188. Il fabbricato, di origine preottocentesca, ha beneficiato di opere di riparazione ai sensi della Legge 219/81 nel 2003. La zona è a prevalente carattere residenziale, con tipologie edilizie di antico impianto e la presenza di supportici. La posizione è logisticamente discreta, con il Municipio a meno di trecento metri a piedi e la possibilità di raggiungere agevolmente le attività di prima utilità. Superficie e distribuzione interna L'abitazione ha una superficie commerciale di 131,30 mq e si sviluppa su due livelli. L'accesso avviene tramite scala esterna che conduce a un piccolo disimpegno scoperto e alla porta d'ingresso. Il piano primo è composto da tre camere e un servizio igienico. Una rampa di scale interna conduce al piano secondo, che ospita una camera con altezza interna regolarmente utilizzabile e un volume sottotetto, attualmente non accessibile ma potenzialmente fruibile come deposito, con altezza massima di 2,40 m e una finestra. Esternamente al piano secondo è presente un'ampia terrazza. L'immobile si presenta in buono stato di conservazione, sia internamente che esternamente, con finiture di buona qualità. Caratteristiche e dotazioni La struttura del fabbricato è realizzata con muratura in tufo, mentre i solai e la copertura sono in latero-cemento. I tamponamenti esterni sono in muratura portante e i tramezzi interni in mattoni forati. La pavimentazione interna è in gres porcellanato di medio formato, in ottimo stato. Le soglie e i correntini esterni sono in pietra calcarea. Il bagno è dotato di rivestimenti in ceramica di buona qualità e apparecchiature igieniche di disegno recente. L'impianto di riscaldamento e acqua calda sanitaria è predisposto per una caldaia (attualmente rimossa) e termosifoni in alluminio. L'impianto elettrico è completo e apparentemente a norma. L'immobile ricade nella Zona Territoriale Omogenea (ZTO) denominata 'Centro Storico', che consente interventi di ristrutturazione edilizia, con la prospettiva futura di una possibile destinazione d'uso come struttura ricettiva di tipo albergo diffuso. Contesto e collegamenti Grottolella è un comune collinare a circa 9 km da Avellino, ben collegato tramite la SS 88 e a 14 km dal casello autostradale di Avellino-ovest. La zona circostante è caratterizzata da ampie aree verdi e offre tranquillità. Nelle vicinanze si trovano scuole primarie, uffici pubblici, supermercati e altri servizi essenziali. L'immobile è libero per la procedura e non dispone di box auto o garage, ma è possibile parcheggiare agevolmente lungo la pubblica via antistante. L'immobile è urbanisticamente coerente con la documentazione edilizia esaminata.