Casa indipendente 5 locali, 112 m² in Contrada Croce del Gallo, San Lorenzo Maggiore (BN)

Casa indipendente in asta a San Lorenzo Maggiore (BN) – Contrada Croce del Gallo (CAP 82034) L'immobile in asta è un fabbricato a prevalente carattere rurale situato nel Comune di San Lorenzo Maggiore (BN), lungo la viabilità provinciale SP 90, in Contrada Croce del Gallo. L'edificio si trova in un ambito di contrada con edificazione sparsa e lotti recintati, in posizione d'angolo che garantisce buona accessibilità e visibilità. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si sviluppa interamente al piano terra, con una superficie catastale totale di 112 mq. Internamente, l'immobile è composto da due aule, un ingresso, un disimpegno, un ripostiglio e tre servizi igienici, di cui uno attrezzato per disabili. Le altezze interne sono superiori alla media, variando tra 3,20 m e 3,75 m. È presente anche un porticato coperto di 13,80 mq. Lo stato manutentivo generale è discreto, sebbene siano necessarie piccole riparazioni alla copertura e interventi per l'umidità di risalita. Caratteristiche e dotazioni L'edificio presenta una buona impostazione architettonica con finiture esterne curate, intonaco tinteggiato e rivestimenti lapidei su zoccolatura e cantonali. Gli infissi sono dotati di protezioni metalliche (inferriate). La recinzione lungo i fronti strada è realizzata con muro in calcestruzzo armato e ringhiera metallica. L'immobile è dotato di impianto elettrico, impianto idrico con servizi igienici e impianto di riscaldamento con termosifoni/radiatori. È presente una rampa per il superamento delle barriere architettoniche e un WC dedicato ai disabili. La classe energetica presunta è E. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona E (territorio rurale/contrade) secondo gli elaborati di PRG/PUC, servito sia da strada provinciale (SP 90) che da strada comunale, con duplice fronte e accesso pedonale/carrabile. La posizione offre un contesto tranquillo e una buona connessione con la viabilità locale. L'immobile è libero per la procedura e include una corte esclusiva di circa 435-436 mq, in parte pavimentata, che necessita di pulizia e sistemazione del verde.