Casa indipendente 6 locali, 248 m² in Via Provinciale San Magno 41C, Monte San Biagio (LT)

Casa indipendente in asta a Monte San Biagio (LT) – Via Provinciale San Magno 41C (CAP 04022) L'immobile in asta è un fabbricato indipendente situato a Monte San Biagio (LT), in via Provinciale San Magno 41C. La zona è classificata come 'B3' - completamento di Piano Regolatore Generale (P.R.G) e ricade all'interno del Piano Territoriale Paesistico Regionale (P.T.P.R.) come 'Aree urbanizzate' e 'beni d'insieme: vaste località con valore estetico tradizionali, bellezze panoramiche'. La costruzione risale al 1984, con un buono stato manutentivo e di conservazione generale. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si sviluppa su due livelli, con una superficie commerciale complessiva di 248 mq. Il piano terra, con un'altezza interpiano di 3,40 ml, è destinato ad attività artigianale (laboratorio di falegnameria di 68,5 mq), con ulteriori due stanze, un corridoio e un bagno sul retro, oltre a un camino a legna. Il piano primo, con un'altezza interpiano di 2,82 ml, ospita l'abitazione, composta da un ampio soggiorno, cucina, tre camere da letto, doppi servizi e un ripostiglio. Complessivamente, il piano terra ha una superficie di 157 mq e il piano primo di 157 mq. L'immobile si presenta in buono stato di conservazione. Caratteristiche e dotazioni L'edificio è stato realizzato con muratura in blocchi di cemento e solai in laterocemento e pignatte in laterizio. I pavimenti, i rivestimenti e gli intonaci sono rispondenti ad una casa per civile abitazione. Gli impianti idrici ed elettrici sono rispondenti alle vigenti norme sanitarie e di sicurezza. L'approvvigionamento idrico e la fognatura sono allacciati direttamente alla condotta e alla fognatura comunale. Il piano primo è dotato di due pompe di calore VAILLANT per il raffrescamento (installate nel 2018) e di un termocamino con radiatori per il riscaldamento. L'abitazione dispone di quattro balconi. Completa la proprietà una corte di pertinenza di 540 mq. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona periferica di Monte San Biagio, con un buon contesto urbanistico. La sua posizione offre un buon equilibrio tra tranquillità e accessibilità ai servizi essenziali. L'immobile è libero per la procedura.