Casa indipendente 7 locali, 162 m² in Via Municipio 47-49-51, Guardia Sanframondi (BN)

Casa indipendente in asta a Guardia Sanframondi (BN) – Via Municipio 47-49-51 (CAP 82034) L'immobile è un fabbricato di vecchio impianto, antecedente al 1942, situato nel centro urbano di Guardia Sanframondi (BN), in Via Municipio, civici 47-49-51. La posizione è centrale, nell'area di maggior interesse collettivo-sociale del paese, con buona accessibilità tramite via pubblica e normale disponibilità di parcheggio. Il lotto include anche suoli urbani attigui e un terreno agricolo in zona periferica. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si articola su due livelli. L'unità residenziale (A/4) al primo piano ha una superficie commerciale complessiva di 162,5 mq e comprende 7,5 vani, balconi e un terrazzo a livello. Al piano terra, annessi all'abitazione, si trovano locali deposito per circa 70 mq utili, di cui una porzione è allestita come tavernetta con tinello, angolo cottura, bagno e camera da letto. Il piano terra include anche due locali terranei con categoria catastale C/1, uno adibito a negozio con superficie commerciale di 34 mq e uno adibito a ufficio con superficie commerciale di 26 mq. I suoli urbani attigui, di 220 mq complessivi, sono pavimentati e recintati, utilizzati come parcheggio. Il terreno agricolo, qualificato vigneto, ha una superficie di 2.010 mq. Caratteristiche e dotazioni Lo stabile presenta strutture in muratura ordinaria e copertura a tetto con tegole tradizionali. Le finiture esterne mostrano segni di vetustà. Le unità adibite ad attività terziarie sono in buono stato d'uso. L'abitazione presenta impianti e finiture obsoleti, con formazioni di muffa e macchie dovute a condensa e infiltrazioni. Gli impianti idrici, elettrici e di condizionamento sono presenti nei locali commerciali. L'abitazione è dotata di impianti idrici, elettrici, di riscaldamento con radiatori e caldaia murale, telefonico e TV. Le finiture interne sono di tipo economico per l'abitazione e di media qualità per i locali commerciali. La corte è pavimentata con calcestruzzo grezzo e recintata. L'immobile dispone di riscaldamento autonomo e aria condizionata (nel locale commerciale sub 3). Contesto e collegamenti Il fabbricato e i suoli urbani sono ubicati nel centro urbano di Guardia Sanframondi, in una zona residenziale di completamento. Il terreno agricolo si trova in una zona periferica, raggiungibile tramite la Via comunale Vecchio Tratturo e la S.P. 87. L'immobile è occupato con titolo opponibile per alcune unità e libero per la procedura per altre. L'abitazione non è accessibile da disabili.