Casa indipendente 7 locali, 194 m² in Contrada Calendano V. Calendano, 70037 Calendano BA, Italia, Ruvo di Puglia (BA)

Casa indipendente in asta a Ruvo di Puglia (BA) – Contrada Calendano Il lotto unico in asta è ubicato in agro di Ruvo di Puglia, precisamente in Contrada Calendano, lungo la S.P. 238 (ex SS. 378). Fa parte di un agglomerato di costruzioni antiche denominato Borgo * Omissis * (agriturismo), immerso nel verde in un paesaggio rurale e dotato di ampi parcheggi. Il Borgo si trova in prossimità della zona residenziale 'Calendano', caratterizzata da ville per residenza estiva e dotata di servizi, vicino al Santuario di Santa Maria di Calendano. La costruzione risale a prima del 1967. Superficie e distribuzione interna Il lotto comprende due unità immobiliari: una casa colonica ad uso residenziale e un deposito/stalla. La casa colonica ha una superficie complessiva convenzionale di 194 mq, distribuita su un solo piano terra e composta da 7 vani e accessori. Il deposito/stalla ha una superficie complessiva convenzionale di 170 mq, anch'esso su un solo piano terra, con diversi ambienti deposito, di cui uno grande di circa 60 mq ad uso deposito/stalla. La casa colonica si presenta in ottimo stato conservativo, mentre il deposito è in buono stato per le parti esterne e in fase di completamento per le parti interne. Caratteristiche e dotazioni La casa colonica presenta fondazioni continue in muratura portante, coperture interne a falda con travi e assito di legno a vista (altezza media 3,20 m), e in parte soffitti piani. Le murature portanti sono in conci di pietra e tufo, con pareti esterne in conci di pietra squadrata. Le pareti interne sono in pietra a vista o intonacate e pitturate. La cucina è in muratura con caminetto. I bagni hanno rivestimenti in pietra a vista e piastrelle in ceramica, dotati di sanitari, doccia e vasca. La pavimentazione interna è in lastre di pietra calcarea ('chianche') o ceramica cotto 'fiorentino'. Gli infissi esterni sono in legno douglas con vetro camera e inferriate, le porte interne in legno. Gli impianti elettrico, idrico e termico (con termosifoni e caldaia) sono funzionanti e dichiarati conformi. La zona esterna 'corte esclusiva' è in battuto di cemento. Il deposito presenta fondazioni continue in muratura portante, coperture interne a falda con travi e assito di legno a vista (altezza media 3,50 m). Le murature sono in conci di pietra e tufo, con pareti esterne in conci di pietra squadrata. Le pareti interne sono in pietra a vista o intonacate 'a rustico' e in fase di completamento. I rivestimenti dei bagni sono in piastrelle di ceramica, ma i sanitari sono assenti. La pavimentazione interna è in ceramica cotto 'fiorentino'. Gli infissi esterni sono serrande e inferriate metalliche, le porte interne inesistenti. L'impianto elettrico è predisposto ma da completare e verificare la conformità. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona rurale vincolata di interesse ambientale (ZONA E/3-A.T.E. C-D) secondo il Piano Regolatore Generale del Comune di Ruvo di Puglia. Le destinazioni d'uso ammesse includono residenziale (casa rurale, autorimessa privata, deposito, cantina, Bed and Breakfast) e rurale (depositi agricoli, stalle, agriturismo). La zona è facilmente raggiungibile tramite la Strada Provinciale 238. L'immobile è libero per la procedura.