Casa indipendente 8 locali, 179 m² in Via Napoleonica 742, Bagnolo Di Po (RO)

Casa indipendente in asta a Bagnolo Di Po (RO) – Via Napoleonica 742 (CAP 45022) L'immobile in asta è una casa accostata di tipo economico situata in Via Napoleonica 742 a Bagnolo di Po (RO). L'edificio, di vecchia costruzione (risalente al 1941), si inserisce in un contesto periferico con zone limitrofe prevalentemente agricole. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con scuole, uffici, negozi, farmacia, chiesa e banche disponibili nell'abitato di Bagnolo di Po. Superficie e distribuzione interna La superficie totale dell'abitazione è di 179 mq (escluse aree scoperte 163 mq), con una superficie convenzionale di 189,19 mq. L'unità immobiliare si sviluppa su due piani. Al piano terra sono presenti un ampio vano, la scala, un wc e due ripostigli, di cui uno attualmente adibito a cucina. Il primo piano ospita due camere da letto, un corridoio, un wc e due locali sottotetto accessibili ma non utilizzabili. Le altezze interne dei soffitti variano, con circa 2,35 m al piano terra nei vani principali e altezze variabili tra 2,03 m e 2,66 m al primo piano per le stanze. Le condizioni generali del fabbricato sono scarse e necessitano di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato presenta una struttura in muratura con solai intermedi e copertura in latero-cemento, manto in tegole di cemento. I pavimenti sono in piastrelle ceramiche, gli infissi delle finestre sono in legno con vetrocamera e scuretti in legno, mentre le finestre del lato nord-est hanno doppio serramento in alluminio anodizzato. Le porte interne sono in legno. L'abitazione è dotata di impianto elettrico e idrico sanitario prevalentemente sottotraccia. Il riscaldamento è autonomo a radiatori in alluminio, alimentato da caldaia a GPL (il serbatoio è stato rimosso e necessita di reinstallazione). Sono presenti due split per il raffrescamento estivo. L'area esterna è delimitata da cancellata in moduli prefabbricati di cemento sul lato strada e in rete metallica sui lati est e ovest. Staccata sul retro dell'abitazione si trova una pertinenza adibita a cantina (ex fienile) in scarse condizioni. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona periferica di Bagnolo di Po, con accesso carrabile da un passaggio situato sull'area tombinata di uno scolo consorziale. La zona è ben servita da scuole, uffici, negozi, farmacia, chiesa e banche. I principali collegamenti pubblici includono una linea extraurbana Busitalia-SIT a 1 km e il casello A13 di Occhiobello a 11 km. La distanza da Rovigo è di circa 30 km e da Ferrara di circa 21 km. L'immobile è libero per la procedura.