Casa indipendente 8 locali, 245 m² a Località San Biase San Biase 32, Guardiagrele (CH)

Casa indipendente in asta a Guardiagrele (CH) – Località San Biase San Biase 32 (CAP 66016) L'immobile in asta è un compendio immobiliare situato a Guardiagrele, in Località San Biase 32, frazione San Biase. Si tratta di una cascina di antica costruzione, risalente all'anno 1900, ubicata in una zona rurale residenziale. Le aree limitrofe sono prevalentemente agricole, con traffico locale e assenza di parcheggi dedicati. Sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria. Superficie e distribuzione interna Il compendio ha una superficie commerciale complessiva di 245 mq. È composto da due unità immobiliari disposte su più livelli. L'unità ad uso abitativo (Sub. 6), di tipo rurale, si sviluppa su piano terra e primo. Il piano terra comprende cucina, una camera, ripostigli, ingresso e un bagno. Il piano primo ospita tre camere, una cantina, un bagno e una soffitta. I due livelli sono collegati esclusivamente tramite un terrazzo esterno. Le altezze interne variano da 2.20 a 2.70 metri. L'unità ad uso magazzino (Sub. 8) è composta da due locali al piano terra con accesso autonomo dalla strada. L'immobile si presenta in stato da ristrutturare. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in muratura con solai in travi di ferro e voltine laterizie, mentre il tetto ha struttura in legno e copertura in coppi laterizi. Il grado di manutenzione dei locali è scadente, sia dal punto di vista edilizio che impiantistico. I servizi igienici sono relativamente recenti ma necessitano di ammodernamento. Gli infissi sono in legno e alluminio anodizzato, spesso in precarie condizioni e non garantiscono un adeguato isolamento termico. L'immobile è dotato di un terrazzo e una scala esterna. Gli impianti non sono conformi alla normativa vigente. La classe energetica è G. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un ambiente rurale, con nuclei insediativi esistenti e un'interfaccia tra l'ambiente urbano consolidato e quello rurale. L'immobile è libero per la procedura. L'area esterna si presenta in condizioni mediocri, con alcuni piccoli manufatti degradati e ingombri, ma l'area di pertinenza diretta è in discrete condizioni e dotata di un comodo accesso dalla strada pubblica con cancello.