Casa indipendente 9 locali, 237 m² in Via Giacomo Matteotti snc, Caraffa di Catanzaro (CZ)

Casa indipendente in asta a Caraffa di Catanzaro (CZ) – Via Giacomo Matteotti snc (CAP 88050) L'immobile è una casa indipendente situata nel comune di Caraffa di Catanzaro, in via Giacomo Matteotti snc. Il fabbricato è stato realizzato nel 1955 con struttura intelaiata in cemento armato e si presenta in discrete condizioni manutentive. La zona è centrale, inserita in un contesto collinare con economia basata su attività agricole, industria e terziario. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie catastale di 237 mq (203 mq escluse aree scoperte) e si sviluppa su quattro livelli. Il piano seminterrato, accessibile dall'esterno e dal vano scala interno, comprende un ampio vano 1, un ripostiglio, un wc1 e un vano 2 adibito a locale di sgombero e cucina rustica. Il piano terra (rialzato), anch'esso con accesso esterno e dal vano scala interno, è composto da un ingresso-soggiorno di ampie dimensioni, vani letto, un wc2 e una cucina. Il piano primo si presenta allo stato di rustico con un disimpegno che distribuisce quattro vani. Il piano secondo è caratterizzato da un terrazzo interamente ricoperto di guaina. L'altezza utile dei piani è di 2.70 m per il seminterrato, 2.80 m per il piano terra e 2.60 m per il piano primo. Caratteristiche e dotazioni I piani seminterrato e terra si presentano in discreto stato di conservazione con pavimentazione in piastrelle, pareti intonacate e pitturate, e rivestimenti in piastrelle nei bagni e parzialmente nelle cucine. Il piano primo è allo stato di rustico, ad eccezione della rampa del vano scala rivestita in marmo. Gli infissi esterni, in alluminio anodizzato preverniciato con vetrocamera e persiane oscuranti, necessitano di manutenzione, in particolare quelli al piano primo. L'immobile è dotato di impianto elettrico sotto traccia, impianto telefonico, predisposizione per impianto citofonico e impianto TV con antenna. L'impianto idrico è incassato e l'impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria è autonomo con termocamino al piano seminterrato e radiatori. Al piano primo sono presenti le sole predisposizioni impiantistiche. L'unità immobiliare dispone di un'area pertinenziale esterna di circa 297 mq, in parte cementata e in parte destinata ad aiuole, con accessi carrabili da via Giacomo Matteotti e un ulteriore accesso da via Saati. Sono presenti due balconi al piano primo e un terrazzo al piano secondo. Contesto e collegamenti Caraffa di Catanzaro è un comune collinare con un profilo geometrico ondulato. L'abitato è in espansione edilizia e si trova tra le valli dei fiumi Lamato e Corace. L'immobile è facilmente raggiungibile dalla SP49 tramite strada interna. La zona è servita da scuole dell'obbligo e servizio farmaceutico. L'area pertinenziale consente l'accesso anche ai subalterni 2 e 3 (magazzini), costituendo una servitù di passaggio in caso di alienazione del subalterno 1 a terzi. L'immobile è libero per la procedura.