Casa indipendente 226 m² in Via Villafranca Piemonte 6, Faule (CN)

Casa indipendente in asta a Faule (CN) – Via Villafranca Piemonte 6 (CAP 12030) L'immobile in asta è un fabbricato ad uso civile abitazione situato a Faule (CN), in Via Villafranca Piemonte n. 6. Edificato su due livelli oltre a un piano sottotetto, si inserisce in un contesto residenziale tranquillo, sebbene in un'area a destinazione agricola e protetta (FA.P) secondo il Piano Regolatore. La zona è caratterizzata dalla vicinanza al fiume Po. Superficie e distribuzione interna La superficie convenzionale complessiva dell'immobile è di 226,50 mq. Il fabbricato è composto da due alloggi distinti, collegati da una scala esterna e una piccola scala a chiocciola interna. L'alloggio al piano terra include un ingresso, disimpegno, soggiorno, cucina, un ulteriore disimpegno e una camera da letto, completato da due portici, uno sul fronte e uno sul retro. L'alloggio al piano primo offre un ampio vano cucina soggiorno, disimpegno, ripostiglio, bagno e una camera da letto, con un grande terrazzo scoperto sul retro e un balcone sul fronte. Il piano sottotetto è presente. Lo stato conservativo generale è discreto, con ordinaria manutenzione. Caratteristiche e dotazioni L'immobile dispone di un impianto fotovoltaico da 6 Kw/h sul tetto, che alimenta una pompa di calore per il riscaldamento, integrato da stufe a pellet e un caminetto a legna. L'impianto di riscaldamento a gas GPL è stato disattivato. Di pertinenza di entrambe le unità, al piano terra, si trovano un cortile e un giardino. La casa è dotata di un balcone e un terrazzo. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona a destinazione agricola, classificata come FA.P (sistema aree protette), con un vincolo fluviale che non consente aumenti volumetrici. La posizione offre un ambiente sereno. L'immobile sarà libero per la procedura, offrendo la possibilità di un rapido ingresso.