Casa indipendente 206 m² in Via dei Pesci 7, Ladispoli (RM)

Casa indipendente in asta a Ladispoli (RM) – Via dei Pesci 7 (CAP 00055) Il villino si trova a Ladispoli (Roma), nella rinomata località Marina di San Nicola, in Via dei Pesci n. 7. L'immobile è parte di un edificio bifamiliare, rialzato rispetto al livello stradale, e gode di accessi pedonale e carrabile su Via dei Pesci, oltre a un secondo accesso pedonale su Via del Sole. L'area ricade in Zona R2 Residenziale del Consorzio di Marina di San Nicola, in un contesto paesaggistico di insediamenti urbani. Superficie e distribuzione interna Il villino ha una superficie commerciale di 206,00 mq. La zona giorno comprende ingresso, soggiorno/pranzo, cucina/tinello, studio, servizio igienico e disimpegno. La zona notte si sviluppa tra il piano terra e il primo, con disimpegno, locale lavanderia, tre camere da letto, due bagni e una terrazza a livello del secondo piano. Al piano S/1 è presente un locale cantina destinato al tempo libero, dotato di un servizio igienico. Il garage/box, con una superficie di 17,10 mq, è ubicato a confine con Via dei Pesci e un'altra proprietà, ed è costituito da un unico vano. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne del villino presentano pareti ad intonaco con idropittura spugnata e/o smalti, pavimenti in gres porcellanato nella zona giorno e notte ai piani terra ed S/1, e parquet nella zona notte al piano primo. I rivestimenti ceramici sono presenti nell'angolo cottura, lavanderia e servizi igienici. Le porte sono del tipo tamburato. Il garage ha pareti ad intonaco, due finestre in alluminio e pavimentazione laterizia. Le finiture esterne includono un portone di ingresso blindato con pannelli in legno, pareti ad intonaco color ocra con zoccolatura in pietra a spacco, soglie e controsoglie in travertino, ringhiere in ferro, canali di gronda e discendenti in rame. I serramenti sono in alluminio doppio vetro, con persiane in alluminio e grate di protezione fisse e mobili in ferro. L'immobile è dotato di impianti idraulico e fognario, elettrico a parziale controllo domotico, TV terrestre e satellitare, citofonico e di allarme, climatizzazione invernale ed estiva a pompa di calore con termosifoni e fan-coil, accumulo di acqua calda sanitaria da 200 litri e un impianto fotovoltaico da 7,5 kW in copertura con batterie di accumulo da 10 kW nel garage/box. Lo stato di conservazione è buono. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona residenziale ben servita, all'interno del Consorzio di Marina di San Nicola. Le aree esterne, parzialmente pavimentate, sono destinate agli accessi pedonale e carrabile, ai marciapiedi di connessione e alle sistemazioni esterne, inclusa una casetta in legno con tettoia sul versante di Via del Sole. Le restanti aree sono sistemate a verde d'ornamento.