Casa indipendente 19 locali, 303 m² in Via Bruscoli 48, Firenzuola (FI)

Casa indipendente in asta a Firenzuola (FI) – Via Bruscoli 48 (CAP 50033) L'immobile in asta è un fabbricato terratetto di antica costruzione, composto da due unità abitative, situato nel Comune di Firenzuola, frazione Bruscoli, in Via Bruscoli n. 48. L'edificio si presenta con finiture esterne in pietra e architravi in laterizio. La zona è extraurbana, con traffico veicolare assente/medio e poco servita dai mezzi di trasporto e servizi in genere. La costruzione del fabbricato è iniziata prima del 1° settembre 1967. Superficie e distribuzione interna La superficie calpestabile interna dell'edificio è di circa 303 mq, mentre la superficie commerciale totale, inclusi i terreni annessi, è di circa 430 mq. Il fabbricato si sviluppa su quattro piani: un piano seminterrato con due cantine, un disimpegno e due ripostigli/cantine con accesso esterno; un piano terra con quattro locali, tra cui due cucine, collegati da un passaggio a comune; un piano intermedio tra terra e primo con un disimpegno e due bagni; un piano primo con cinque locali collegati da un disimpegno a comune; e un piano soffitta/sottotetto con cinque locali e disimpegno a comune. Le altezze interne dei vari piani sono inferiori rispetto a quanto indicato nella planimetria catastale del 1939. L'immobile si trova in pessime condizioni interne, con segni di abbandono e incuria, lesioni e cedimenti di intonaco. I solai al piano soffitta sono pericolanti. Caratteristiche e dotazioni Le pareti interne sono intonacate. I solai interni sono in struttura portante in legno e rifiniti con mattonelle in graniglia o cotto. Alcune aperture esterne presentano doppio infisso (legno e vetro singolo interno, alluminio e vetro esterno), altre un infisso unico. Gli impianti non sono presenti. L'edificio include una corte pertinenziale antistante e una retrostante, oltre a particelle di terreno sul retro per una superficie complessiva di circa 642 mq. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona extraurbana del Comune di Firenzuola, classificata dallo strumento urbanistico comunale come 'Edificato a carattere consolidato. Zona omogenea B1 (UTOE Bruscoli)'. I terreni annessi sono classificati secondo il Certificato di Destinazione Urbanistica. L'immobile è libero per la procedura.