Stabile/Edificio 565 m² in Strada comunale Mastrissa - Fontanella snc, Castelmola (ME)

Complesso immobiliare in asta a Castelmola (ME) – Strada comunale Mastrissa - Fontanella snc Il complesso immobiliare, denominato 'Castel Taormina', è ubicato a Castelmola, in contrada Petraro, lungo la strada comunale Mastrissa-Fontanella. Si tratta di un vasto compendio pignorato, parte di un piano di lottizzazione oggi scaduto, che include diverse strutture e aree. L'anno di costruzione delle palazzine residenziali risale ai primi anni '90, con concessioni edilizie dal 1991 al 1997. Il contesto urbanistico è caratterizzato da un'area in fase di sviluppo, con alcune parti non completate e parzialmente urbanizzate. Superficie e distribuzione interna Il lotto 9 si estende su una superficie complessiva di circa 565,23 mq per l'appartamento principale (1/a) e include numerose altre unità immobiliari e aree. Il complesso è composto dalle palazzine 1, 2, 3, 4, 4A, 5, 5A, 6, che ospitano appartamenti di categoria A/2. La palazzina 7 è stata realizzata solo nel piano cantinato e nel primo impalcato, mentre il fabbricato 'Casa dei Pini' si trova allo stato rustico. L'appartamento 1/a, posto al piano terra, è composto da ingresso/disimpegno, cucina, ripostiglio, tre camere e servizio igienico. Il complesso si presenta in pessimo stato di manutenzione, necessitando di interventi di ristrutturazione. Caratteristiche e dotazioni Gli immobili del complesso sono in condizioni generali scadenti, con evidenti segni di abbandono e vandalizzazione, che hanno compromesso sanitari e infissi esterni. È necessario un intervento di ristrutturazione che preveda la revisione e/o il completamento degli impianti elettrico, idrico e di scarico. L'appartamento 1/a non è allacciato alle reti elettrica, fognaria e idrica. Sono presenti rigonfiamenti e distacchi dell'intonaco interno, oltre a lesioni sulle pareti. Il lotto include anche un giardino di pertinenza esclusiva per l'appartamento 1/a e quote di aree destinate alle opere di urbanizzazione. Contesto e collegamenti Il complesso è situato in una zona che, sebbene non completamente sviluppata, offre un potenziale di riqualificazione. La posizione in contrada Petraro, lungo la strada comunale Mastrissa-Fontanella, garantisce un accesso tramite percorsi interni al complesso. L'immobile è libero per la procedura e, a seguito della catastazione, l'appartamento 1/a non presenta difformità catastali. La parte aggiudicataria avrà la possibilità di avvalersi delle disposizioni urbanistiche vigenti per eventuali sanatorie.