Stabile/Edificio 1066 m² in Via Pignataro 6, Giano Vetusto (CE)

Complesso immobiliare in asta a Giano Vetusto (CE) – Via Pignataro 6 (CAP 81042) L'immobile in asta è un fabbricato a uso catastale misto, commerciale e residenziale, situato a Giano Vetusto, in Via Pignataro n. 6, località Via Fora. Catastalmente si trova sulla Strada Provinciale 175 SNC. Il complesso è frutto di un intervento di ristrutturazione e ampliamento di un nucleo rurale preesistente, con un'architettura armonica ed equilibrata, inserito in un incantevole contesto paesaggistico e naturalistico. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale globale oggetto di stima è di circa 1.066 mq. Il lotto si compone di due unità: il Sub 2 (cat. D/8, Piani T-I) e il Sub 3 (cat. A/2, classe 4, vani 13, Piani T-I). Il piano terra ospita la zona giorno con saloni, studio, servizi/wc, e un corpo laterale con cucina/pranzo e relativi servizi. Il piano primo comprende la zona notte con 7 camere da letto di ampio respiro, con rispettivi bagni esclusivi, e un mini appartamento mansardato in sottotetto con cucinino e bagno (porzione del sub 2/P.I), oltre a un terrazzo a livello (porzione del sub 3/P.I). I due livelli abitativi principali sono collegati da una scala interna. L'immobile è in ottimo stato di conservazione. Caratteristiche e dotazioni La struttura abitativa è corredata da un'ampia tettoia terranea verandata, destinata a zona relax, svago, sport, forno e cucina. Le coperture sono in prevalenza eleganti tetti a falda singola o doppia in tegolato di coppi di terracotta su orditi metallici. L'intero compendio fondiario è recintato con diaframmi murari e cancellate metalliche. L'immobile è dotato di riscaldamento e climatizzazione. Contesto e collegamenti Il fabbricato è accessibile da Via Pietravairano n. 6 tramite un'ampia cancellata in ferro battuto che immette in una piazzola interna pavimentata. Il contesto è eccezionalmente ameno e pregiato dal punto di vista naturalistico e paesaggistico. Il Sub 3 (residenziale) è libero per la procedura, mentre il Sub 2 (commerciale) è occupato con un contratto di locazione commerciale trentennale opponibile alla procedura, valevole fino al 2049.