Casa indipendente 188 m² in Via Amsicora 36, Ittiri (SS)

Casa indipendente in asta a Ittiri (SS) – Via Amsicora 36 (CAP 07044) L'immobile in asta è un fabbricato di civile abitazione situato nel comune di Ittiri (SS), in Via Amsicora n. 36. L'edificio si trova nel centro storico dell'abitato, in una zona completamente urbanizzata e dotata di tutti i servizi primari, incluse scuole pubbliche, municipio, parcheggi pubblici, bar e centri commerciali nelle immediate vicinanze. Il Comune di Ittiri è ben collegato con Sassari tramite una strada provinciale di scorrimento veloce, distante circa 20 km. Superficie e distribuzione interna La superficie convenzionale complessiva del fabbricato è di 188,37 mq. L'edificio si sviluppa su più livelli: al piano interrato sono presenti due cantine; il piano terra ospita ingresso, salotto, sala da pranzo, soggiorno, cucina e bagno, con annesso cortile; il primo piano comprende due camere da letto, un locale pluriuso, disimpegno, bagno, stenditoio e due locali deposito. Tutti i piani sono collegati da un'ampia scala interna. L'altezza interna utile media è di 2,77 m al piano terra e 2,97 m al piano primo. Il fabbricato si presenta in un discreto stato manutentivo, con alcune criticità segnalate nel piano seminterrato (perdita fognaria) e al primo piano (infiltrazioni d'acqua). Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono in muratura di blocchi squadrati in tufo e, in parte, pietra e fango. I solai sono in latero-cemento, con un solaio a vela nel salotto al piano terra e una volta a botte nello scantinato. La copertura è a falde con manto di tegole in laterizio, ad eccezione di alcuni locali al primo piano coperti con lastre di fibrocemento. Le pareti esterne ed interne sono intonacate al civile e tinteggiate. La pavimentazione interna è in ceramica monocottura, con lastre di marmo nel salotto. Gli infissi esterni sul prospetto principale sono in legno con vetrocamera e persiane in alluminio, mentre sui prospetti lato cortile sono in alluminio con vetrocamera. Le porte interne sono in legno tamburato. La scala interna è rivestita in marmo. Gli impianti elettrico e idrico-fognario sono sottotraccia. Il riscaldamento è autonomo tramite un termo-camino (CTM Caldo Plus da 30Kw) con caloriferi e termoconvettori. Il lotto include anche un garage di 26,93 mq con accesso diretto dalla Via Amsicora, collegato all'abitazione e a una cantina tramite scala interna. L'immobile è regolare ai fini urbanistico-edilizi. Contesto e collegamenti L'immobile ricade parzialmente in zona B1 (Zone di completamento residenziale) e parzialmente in zona Centro Matrice secondo il PUC e il PPR. È interamente in zona Hg0 (pericolosità bassa da frana) e Rg0 (pericolosità idraulica bassa) secondo il PAI. La zona è completamente urbanizzata e offre tutti i servizi essenziali. L'immobile è libero per la procedura.