Stabile/Edificio 289 m² in Contrada Magnana - Sacramento null, Nicosia (EN)

Complesso immobiliare in asta a Nicosia (EN) – Contrada Magnana - Sacramento null (CAP 94014) Il fabbricato in asta è ubicato a Nicosia (EN), nella tranquilla Contrada Magnana - Sacramento. La costruzione dell'immobile è iniziata nel 1991 e si presenta in stato di rustico avanzato, con alcune parti rifinite e altre incomplete. La zona è periferica ma ben servita dai servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con traffico scorrevole e buona disponibilità di parcheggi. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare occupa un intero edificio che si sviluppa su due piani fuori terra, per una superficie commerciale complessiva di 289,50 mq. Al piano terra si trova un magazzino (Cat. C/2) di 193 mq. Il piano primo ospita un laboratorio (Cat. C/3) di 123 mq e un'abitazione (Cat. A/3) di 70 mq (4 vani). L'altezza di interpiano è di 4 metri al piano terra e 2,85 metri al piano primo. L'immobile insiste su una corte comune di 782 mq, in parte in terra battuta e in parte in battuto di cemento. Lo stato di manutenzione generale è discreto, con alcune aree pavimentate e tinteggiate e altre grezze con danni da infiltrazioni d'acqua. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne sono di capitolato, mentre le pareti esterne sono lasciate grezze con mattoni a vista. La copertura è protetta solo con guaina. La luminosità e l'arieggiamento sono garantiti da sufficienti superfici finestrate. Gli impianti tecnologici presenti includono elettrico, idrico e fognario. La scala interna è completa e ben rifinita. L'accesso al lotto avviene tramite una servitù attiva di passaggio da una strada pubblica. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona periferica di Nicosia, caratterizzata da un contesto residenziale. La presenza di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria rende la zona funzionale. L'accesso al fabbricato è agevole grazie alla servitù di passaggio che lo collega alla strada pubblica. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità di acquisto senza vincoli di occupazione.