Stabile/Edificio 2645 m² in Viale Don Luigi Sturzo s.n.c., San Cono (CT)

Complesso immobiliare in asta a San Cono (CT) – Viale Don Luigi Sturzo s.n.c. (CAP 95040) L'immobile in asta è un complesso adibito a stazione di servizio di carburanti, situato in Viale Don Luigi Sturzo s.n.c. nel comune di San Cono, in provincia di Catania. Costruito intorno al 1990, si presenta in buono stato di conservazione grazie a recenti interventi di manutenzione straordinaria. La zona è facilmente raggiungibile sia dall'ambito urbano che dalla S.S. 124, garantendo un'ottima accessibilità. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato principale, costituito dai beni A1 e A3, ha una superficie lorda di 118,70 mq, di cui 15,30 mq destinati a bagni e ufficio, 82,60 mq a bar e deposito, e 7,20 mq a portico. L'intero fabbricato ha una cubatura lorda di 356,10 mc e insiste su una corte di 1463 mq. È presente anche un fabbricato in corso di costruzione (bene A2) con dimensioni massime in pianta di 12,00 m x 20,00 m e una superficie lorda di 205,00 mq, attualmente allo stato rustico. L'area esterna complessiva è di circa 3820 mq, interamente asfaltata e ben delimitata. Caratteristiche e dotazioni I prospetti dell'edificio sono intonacati e ben rifiniti, con vetrate espositive e due porte/vetrate di ingresso. La pavimentazione è in scaglie di marmo nella zona di ingresso e in gres porcellanato nell'area di recente ampliamento. L'intonaco è rifinito a tonachina con idropittura. Il bagno, accessibile dall'esterno, è rivestito con piastrelle di maiolica. Gli impianti elettrici e di videosorveglianza sono presenti e funzionanti. L'area esterna è dotata di impianto di illuminazione e videosorveglianza. Sono presenti un locale deposito di 4,60 m x 4,60 m con copertura a falda unica, una tettoia in ferro di 5,95 m x 6,95 m e un locale tecnico di 2,50 m x 2,50 m. Nella zona nord-ovest è recintata un'area di circa 204 mq con un chiosco in legno. Contesto e collegamenti Il complesso è ubicato lungo il viale Don Luigi Sturzo s.n.c., la principale via di accesso al paese di San Cono, garantendo un'ottima visibilità e accessibilità. La zona è classificata come 'E – Agricola' dal vigente Piano Regolatore Generale. L'area in questione è dotata di un ampio parcheggio e l'accessibilità alla rete viaria è comoda. L'immobile è libero per la procedura.