Garage 18 m² in Via Isonzo 42, Grottaferrata (RM)

Garage in asta a Grottaferrata (RM) – Via Isonzo 42 Il box auto in asta si trova a Grottaferrata (RM), in Via Isonzo 42, all'interno della 'Palazzina A'. L'edificio è stato costruito a partire dal 1970 con regolari permessi edilizi. L'immobile è situato in una zona con indice insediativo alto, adiacente a Via delle Sorgenti, una strada ad alta percorrenza veicolare. La zona è interessata da vincoli paesaggistici, di rispetto archeologico e del fosso, oltre a ricadere in area urbanizzata paesaggio degli insediamenti urbani. Superficie e distribuzione interna Il box auto, posto al piano seminterrato, ha una superficie catastale totale di 18 mq e una superficie convenzionale di 16,54 mq. Si presenta come un locale di forma rettangolare con un'altezza interna utile di 2,80 ml. Attualmente si trova in pessimo stato di manutenzione, con scrostamenti dell'intonaco e fioriture saline dovute a umidità di risalita e infiltrazione dall'alto. Caratteristiche e dotazioni Le fondazioni sono in plinti e sottoplinti in cemento armato con travi di collegamento. Le strutture verticali sono costituite da pilastri in cemento armato e tamponatura in muratura in laterizi forati e a cassetta. I solai sono in latero cemento con travetti prefabbricati e pignatte. La copertura è a terrazzo in cemento armato. Le pareti interne sono rifinite con intonaco civile a base cementizia, lasciato grezzo, e la pavimentazione è in cemento. Gli infissi interni sono in vetrocemento, mentre la porta di accesso è una saracinesca in lamina di alluminio. L'impianto elettrico è a 220V dell'epoca della costruzione, mentre gli impianti idrico e termico sono assenti. L'unità fa parte di un fabbricato con regolamento condominiale e tabelle millesimali. Contesto e collegamenti Il box auto è ubicato in una zona intensiva ('B1') secondo il P.R.G. Comunale, con un indice di fabbricabilità di 3 mc/mq. La zona è ben servita e posizionata all’inizio del centro storico di Grottaferrata, con facile accesso ad attività commerciali e servizi pubblico-amministrativi. L'immobile è libero per la procedura e urbanisticamente regolare, sebbene richieda un aggiornamento catastale. Non sono presenti vincoli od oneri condominiali significativi, con spese medie annue di € 26,57.