Locale commerciale 2245 m² in Via Tevere 66, Ardea (RM)

Locale commerciale in asta a Ardea (RM) – Via Tevere 66 L'immobile in asta è un vasto complesso sportivo situato ad Ardea (RM), in Via Tevere n. 66. Edificato nel 1977, si inserisce in una zona B6, destinata a completamento, con un indice di edificabilità di 0.60 mq/Mc. La struttura è facilmente raggiungibile e si trova all'interno del 'Condominio Belvedere sul Mare', beneficiando di un viale di accesso comune. Superficie e distribuzione interna Il complesso si estende su una superficie convenzionale complessiva di 2245,74 mq, distribuiti su due livelli: piano seminterrato e piano terra. Il piano seminterrato include un impianto sportivo di 712,94 mq e un locale tecnico di 38,58 mq. Il piano terra ospita un impianto sportivo di 908,65 mq, una veranda coperta di 44,25 mq e una terrazza scoperta di 34,41 mq. Completano la proprietà una corte di 463,60 mq e parcheggi per 43,31 mq. Attualmente, lo stato conservativo generale dell'impianto è in cattivo stato, necessitando di una ristrutturazione totale. Caratteristiche e dotazioni Le fondazioni e i solai sono realizzati in cemento armato, con tamponature esterne in muratura di forati e pareti interne in forati di laterizio. Gli intonaci interni ed esterni sono civili, rifiniti alla pezza, con tinteggiatura a pittura. I pavimenti e i rivestimenti sono in piastrelle di gres porcellanato, mentre gli infissi interni sono in alluminio. La copertura è un solaio in cemento armato con guaina ardesiata. L'impianto elettrico è sottotraccia centralizzato e l'impianto termico e termoidraulico è centralizzato con caldaia a gas. Gli impianti delle piscine sono presenti ma necessitano di ripristino in quanto danneggiati. L'immobile è dotato di un viale di accesso comune come servitù. Contesto e collegamenti Il complesso sportivo è ubicato in una zona di completamento, con buoni collegamenti. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per chi desidera investire in una struttura sportiva con ampie potenzialità di riqualificazione. La destinazione urbanistica B6 permette un indice di edificabilità di 0.60 mq/Mc. Sono presenti vincoli e oneri condominiali, con spese ordinarie e straordinarie già deliberate.