Locale commerciale 262 m² in via della Chiesetta 3, Castelletto Sopra Ticino (NO)

Locale commerciale in asta a Castelletto Sopra Ticino (NO) – via della Chiesetta 3 (CAP 28053) L'immobile, un ex locale da ballo, è ubicato a Castelletto Sopra Ticino (NO), in via della Chiesetta n. 3, all'interno del Condominio Verbanella, parte del più ampio Supercondominio Villaggio Verbanella. Si trova in una zona periferica con vocazione residenziale, commerciale e turistica, in prossimità del Lago Maggiore e del confine con Dormelletto. La costruzione originaria risale al 1967 come motel, con successive trasformazioni. Superficie e distribuzione interna Il locale commerciale sviluppa una superficie lorda commerciale di 262 mq, distribuita interamente al piano terra. L'accesso principale avviene dall'area scoperta condominiale fronte strada. Internamente, l'unità è composta da un ingresso per gli avventori con guardaroba, un grande salone (ex sala da ballo) suddiviso con elementi d'arredo, due blocchi per servizi igienici e un piccolo ripostiglio/vano tecnico. L'immobile si presenta in stato manutentivo pessimo, con gravi situazioni igieniche dovute a infiltrazioni di acque di scolo. Caratteristiche e dotazioni Le strutture sono in cemento armato con fondazioni a nastro continuo, pilastri e travi in cemento armato, e solai in latero-cemento. Le pareti esterne sono in blocchetti di calcestruzzo senza coibentazione. Gli infissi esterni sono in metallo e quelli interni in legno tamburato, entrambi in condizioni modeste. Le pavimentazioni interne sono in parte con piastrelle in ceramica e in parte con moquette rovinata. I plafoni, in cartongesso e rivestimenti d'arredo, sono divelti. Gli impianti civili e tecnologici sono datati, compromessi dalle infiltrazioni e necessitano di verifica e adeguamento. Il portone d'ingresso è in metallo con quadrotti traslucidi e doppia serratura di sicurezza, rovinato dal tempo. Non è presente ascensore. Il sistema di scarico fognario condominiale presenta criticità funzionali. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un villaggio turistico d'epoca, con parcheggi sufficienti e traffico limitato. Sebbene il Villaggio Verbanella sia dotato di servizi di urbanizzazione, i collettori fognari manifestano criticità. L'immobile è libero per la procedura. La destinazione urbanistica rientra nel Perimetro del Centro e Nuclei Abitati, in Aree edificate ad uso prevalentemente residenziale.