Locale commerciale 76 m² in Vicolo Pizzuto 5, Castronovo di Sicilia (PA)

Locale commerciale in asta a Castronovo di Sicilia (PA) – Vicolo Pizzuto 5 L'immobile in asta si trova nel Comune di Castronovo di Sicilia (PA), in Vicolo Pizzuto n. 5, in una Zona Territoriale Omogenea “A” destinata a unità edilizie residenziali, all'interno del Centro Storico. La costruzione del fabbricato risale a prima del 1945, inserito nell'impianto storico del paese. L'area è soggetta a vincolo sismico con livello di pericolosità e rischio molto elevato. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato ha una superficie convenzionale complessiva di 76,09 mq e si sviluppa su tre elevazioni fuori terra, inclusivo di un piano soppalcato. Il piano terra, con accesso indipendente da Vicolo Pizzuto n. 5, è costituito da un unico vano adibito a magazzino di 22,34 mq con altezza di 2,20 m, presentandosi allo stato grezzo. I piani primo, soppalcato e secondo, accessibili tramite un'altra unità immobiliare non pignorata, sono adibiti ad attività commerciale. Il piano primo comprende un locale vendita di 9,84 mq con altezza di 4,20 m e un retrobottega di 8,53 mq con altezza di 1,78 m. Il soppalco, di 7,64 mq con altezza di 2,20 m, è anch'esso adibito a vendita. Il piano secondo, di 23,39 mq, è destinato alla vendita di abbigliamento maschile, con altezze utili interne di 3,30 m al colmo e 2,16 m alla gronda. I locali adibiti ad attività commerciale sono rifiniti e in buone condizioni d'uso, mentre il piano terra è in discreto stato conservativo. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in muratura con copertura a una falda con travi in legno, tavolato e coppi. I solai sono in laterizio con travi in ferro. Il soppalco è realizzato con struttura e tavolato in legno. Il piano terra ha pavimento in battuto di cemento e malta cementizia alle pareti, con impianto elettrico a vista e porta garage scorrevole in ferro. I piani superiori sono rifiniti con intonaco civile, pavimenti in parquet al piano primo, tavolato in legno al soppalco e ceramica di recente fattura nel retrobottega e al piano secondo. Le scale interne sono in ferro e legno. L'illuminazione naturale è garantita da un vano finestra con vetrocemento ai piani primo e soppalcato, e da un lucernario e porta finestra al piano secondo. I piani commerciali sono dotati di impianto elettrico sottotraccia e due condizionatori a parete, ma sprovvisti di impianto idrico sanitario. Esternamente, il fronte su Vicolo Pizzuto è in parte con pietra facciavista e in parte con malta cementizia. Contesto e collegamenti L'immobile è situato nel centro storico di Castronovo di Sicilia, in una zona con vincoli urbanistici specifici per la destinazione residenziale. L'accesso al magazzino avviene direttamente da Vicolo Pizzuto, mentre i piani superiori sono collegati a un'altra unità immobiliare adiacente. L'immobile è occupato da terzi senza titolo, ma sarà reso libero per la procedura. La perizia non menziona la regolarità edilizia.