Locale commerciale 1788 m² a Loc. Vallone-Ossaia 34/L, Cortona (AR)

Locale commerciale in asta a Cortona (AR) – Loc. Vallone-Ossaia 34/L L'opificio industriale è situato a Cortona, in Località Vallone-Ossaia n. 34/L, in un'area a sviluppo artigianale. L'immobile è stato edificato a partire dal 1983 in forza di una Convenzione PIP e successive concessioni edilizie, con certificato di abitabilità rilasciato nel 1992. La zona è caratterizzata da insediamenti produttivi e gode di accesso diretto da via di lottizzazione. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie commerciale complessiva di circa 1788,39 mq di resede esterno e 1744,80 mq di fabbricato (di cui 1301,35 mq di edificio industriale e 443,45 mq di ampliamento in costruzione). È composto da un ampio laboratorio artigianale con annessi magazzini e una palazzina uffici. Il blocco uffici include un magazzino al piano terra e tre uffici, un archivio e un bagno al primo piano, con altezza utile di 2.60m sotto controsoffitto. Il laboratorio industriale è un unico locale con altezza utile di 6.50-6.60m sotto trave. È presente un ampliamento con struttura metallica prefabbricata e un rustico interno, entrambi non completati. L'immobile si presenta in stato di abbandono e usura. Caratteristiche e dotazioni La struttura è prefabbricata con pilastri e travi in cemento armato e pareti tamponate in cemento armato e vetrate. La pavimentazione dei locali è in cemento con finitura al quarzo. I locali uffici sono pavimentati con piastrelle in ceramica e presentano pareti tinteggiate. Gli impianti elettrico, idrosanitario e di riscaldamento (con fan coil elettrici) negli uffici sono realizzati in traccia e controsoffitti, ma risultano vetusti e necessitano di ripristino. L'opificio non ha impianti di riscaldamento e l'impianto elettrico richiede una totale revisione. L'alimentazione idrica avviene tramite pozzo indipendente, mentre gli scarichi sono allacciati alle opere di urbanizzazione. La copertura è realizzata con lastre in cemento rinforzate con fibre, con possibile presenza di amianto. Contesto e collegamenti L'opificio è inserito in un piano di insediamento produttivo (PIP) nel comune di Cortona, con accesso diretto da strada di lottizzazione. La zona è prevalentemente produttiva. L'immobile è libero per la procedura e offre un'opportunità per attività industriali o artigianali.