Locale commerciale in Via XXV Aprile 213, Rovato (BS)

Locale commerciale in asta a Rovato (BS) – Via XXV Aprile 213 L'immobile in asta è un'unità a destinazione commerciale situata a Rovato (BS), in Via XXV Aprile n. 213. Il complesso, di tipologia industriale, si sviluppa su due piani fuori terra ed è stato edificato a più riprese a partire da un immobile originario ante 1967, con successivi ampliamenti fino al 2010. Si trova in una zona periferica fortemente industrializzata, lungo l'arteria stradale di alto scorrimento Strada Provinciale 11, che collega Rovato a Coccaglio. Superficie e distribuzione interna Il complesso commerciale comprende al piano terra una sala esposizione, uffici, servizi igienici per il personale e locali depositi. Sul retro, un ampio locale è adibito a magazzino-deposito materiali, con accessi diretti sul piazzale esterno per lo scarico merci. Cinque scale interne conducono al piano primo, dove si trovano ulteriori locali ad uso deposito e uffici. Al secondo piano è presente una terrazza a cielo aperto adibita a parcheggio, collegata al piano terra tramite una rampa carrabile in cemento armato. In posizione staccata, si trova un edificio minore di un piano fuori terra, adibito a deposito-magazzino, costituito da un unico locale. L'immobile è in ottimo stato di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni La struttura dei fabbricati è mista: in muratura tradizionale con solai in latero cemento e copertura in legno per la parte storica degli uffici, in cemento armato con solaio in latero cemento e copertura in legno lamellare a vista per la parte espositiva, e in cemento armato prefabbricato con copertura in tegoli di cemento armato precompresso e tamponamenti in muratura tipo capannone prefabbricato per la parte a deposito. Le finiture interne delle zone uffici e sala espositiva sono di livello medio, con vetrine e serramenti esterni in alluminio o PVC con vetrocamera, pareti intonacate, pavimenti in ceramica e controsoffitti in quadrotti di gesso. I bagni presentano piastrelle in ceramica, sanitari in vitreous china e rubinetterie ordinarie in buono stato. La parte a magazzino ha finiture di tipo industriale con pavimenti in cemento lisciato al quarzo, portoni scorrevoli in ferro e serramenti in ferro a vetro semplice. Il complesso include un'ampia area urbana esterna di 2220 mq. Contesto e collegamenti L'immobile gode di accesso indipendente da Via XXV Aprile tramite cancello carraio. È limitrofo a un'area residenziale con la quale è collegato tramite un cancello carraio e un cancellino pedonale. La posizione in una zona fortemente industrializzata e lungo un'arteria stradale di alto scorrimento garantisce un'ottima visibilità e facilità di collegamento. L'immobile è libero per la procedura.