Locale commerciale 120 m² in Via San Bonaventura 52, Viterbo (VT)

Locale commerciale in asta a Viterbo (VT) – Via San Bonaventura 52 (CAP 01100) L'immobile commerciale si trova nel centro storico del Comune di Viterbo (VT), in Via San Bonaventura n. 52. L'edificio, di cui fa parte l'unità, è stato costruito prima del 1942. La zona è caratterizzata da un contesto urbano consolidato, con facile accesso alla strada principale. Superficie e distribuzione interna Il locale commerciale ha una superficie netta calpestabile di 124,30 mq (superficie lorda 153,70 mq) e si sviluppa su due livelli: piano terra e soppalco. Il piano terra comprende due zone commerciali di 57,45 mq (altezza netta 2,70 ml) e 42,75 mq (altezza netta 2,60 ml), un antibagno di 0,80 mq e due bagni. Il soppalco, accessibile tramite una botola, ha una superficie netta calpestabile di 17,85 mq e un'altezza media di 2,70 ml. L'immobile si presenta in stato di fatiscenza e abbandono, con cedimenti dei controsoffitti e rivestimenti, ed è consigliabile una totale ristrutturazione interna. Caratteristiche e dotazioni Le finiture includono pavimentazione in parquet nella prima zona commerciale e in cotto nella seconda, pareti intonacate e tinteggiate, in parte in cartongesso e in parte in muratura portante in tufo. Il soffitto della prima zona è in legno, mentre la seconda presenta un soffitto a volta in pietra a vista. L'immobile è dotato di impianto per l’aerazione forzata, impianto elettrico e idraulico a norma di legge, sebbene necessitino di revisione a causa dell'umidità. L'immobile è urbanisticamente e catastalmente conforme. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona centrale di Viterbo, ricadente nel “Paesaggio dei centri e nuclei storici con relativa fascia di rispetto” secondo il P.T.P.R. L'accesso avviene da un'area esterna non recintata e non di proprietà esclusiva, con sbocco diretto su Via San Bonaventura. L'immobile è libero per la procedura.