Magazzino 152 m² in VIA PIAZZETTA 6, Ficulle (TR)

Magazzino in asta a Ficulle (TR) – VIA PIAZZETTA 6 (CAP 05016) L'immobile in asta si trova nel suggestivo centro storico di Ficulle (TR), in Via Piazzetta n. 6. Inserito in un tessuto urbano medievale caratterizzato da vicoli in pendenza e case in pietra, l'edificio risale a un'epoca anteriore al 1967. La zona, sebbene di pregio storico-ambientale, presenta criticità logistiche dovute alla viabilità stretta e agli accessi difficoltosi, rendendo la fruizione prevalentemente pedonale. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare ha una superficie complessiva di circa 152 mq ed è composto da magazzini e locali di deposito (categoria catastale C/2) distribuiti su vari piani. Le unità sono identificate al Foglio 17, Particella 80, Subalterno 8 (piano T, 54 mq); Foglio 17, Particella 80, Subalterno 18 (piano S1, 18 mq); Foglio 17, Particella 79, Subalterno 4 (piano S1, 28 mq); e Foglio 17, Particella 77, Subalterno 3 (piano S1, 52 mq). I locali presentano murature portanti in pietra, solai in legno o volte in muratura e pavimentazioni mancanti o degradate. Lo stato di manutenzione generale è scarso. Caratteristiche e dotazioni Gli ambienti presentano condizioni igrometriche critiche con umidità diffusa. Gli impianti elettrico e di riscaldamento risultano assenti o non a norma. Non sono presenti impianti di condizionamento, antincendio, ascensori o montacarichi. L'immobile dispone di una corte pertinenziale di 390 mq. Contesto e collegamenti Il contesto è di pregio storico-ambientale, con affacci sul paesaggio collinare. Gli accessi all'immobile avvengono tramite un androne voltato dalla quota superiore e attraverso un cortile interno in forte pendenza dalla quota inferiore, oggi invaso dalla vegetazione spontanea e difficilmente percorribile. La viabilità locale è stretta, la sosta è limitata e gli accessi carrabili risultano in generale difficoltosi. L'immobile è libero per la procedura e risulta conforme urbanisticamente secondo il Piano Regolatore Generale, ricadendo in Zona omogenea A Centro storico.