Magazzino 184 m² in Via Forma s.n.c., Guardia Sanframondi (BN)

Magazzino in asta a Guardia Sanframondi (BN) – Via Forma s.n.c. (CAP 82034) L'immobile in asta si trova nel comune di Guardia Sanframondi (BN), in località Forma snc, in una zona periferica/agricola (Zona E del vigente P.R.G.). L'edificio è stato costruito nel 1995, con successivi rinnovi di concessione edilizia. La zona è caratterizzata da un contesto rurale, confinante a Nord con il centro storico, ma sprovvista di alcuni servizi di urbanizzazione primaria come marciapiedi, fognatura comunale, gas e illuminazione pubblica. I servizi sociali e le attrezzature locali sono presenti nelle zone centrali del Comune. Superficie e distribuzione interna L'immobile, sebbene accatastato come abitazione di tipo economico (A/3), è urbanisticamente un deposito attrezzi agricoli (C/2) e si sviluppa su due livelli: il primo piano e il piano sottotetto. La superficie commerciale parametrizzata è di circa 184,75 mq. Al piano primo si trovano un corpo scale esterno di accesso (8,30 mq), un terrazzo di smonto (13,40 mq), un ingresso/soggiorno/cucina in un unico ambiente (51,45 mq), un ripostiglio sottoscala (3,5 mq), due camere (15,64 mq e 14,25 mq), un balcone perimetrale (37,40 mq) e un bagno (7,50 mq). Il piano secondo (sottotetto/soffitta) è composto da una scala interna (4 mq), una soffitta (unico ambiente coperto di 68,50 mq), un terrazzo esterno (23,50 mq) e un balcone posteriore (4,15 mq). L'altezza utile interna è di circa 2,75 mt al Piano Primo e variabile da 3,46 mt a 0,75 mt al Piano Secondo. L'immobile si presenta in buono stato di manutenzione generale. Caratteristiche e dotazioni Le rifiniture interne sono di buona fattura, con infissi in PVC a doppia anta battente e persiane esterne in PVC, tutti in ottime condizioni. Le porte interne sono in legno tamburato in buono stato. L'impianto elettrico è sottotraccia, funzionante e dotato di salvavita, ma privo di certificazione di conformità. È presente un impianto di riscaldamento autonomo con caldaia e radiatori, ma non è stato possibile verificarne il funzionamento e manca la certificazione. L'impianto idrico è presente e attinge dall'acquedotto comunale. L'immobile è dotato di porta blindata. È presente una fossa biologica al servizio dell'unità. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona periferica/agricola di Guardia Sanframondi, con traffico limitato e locale. La zona è ben collegata con importanti centri limitrofi come Telese Terme, San Lorenzo Maggiore e Cerreto Sannita. Le attrazioni paesaggistiche includono il Monte Taburno e il Parco Regionale Taburno-Camposauro, mentre tra le attrazioni storiche si annoverano il Centro Termale Telese Terme e il Centro Storico di Cerreto Sannita. I principali collegamenti pubblici, come la Stazione Ferroviaria di Telese Terme e le linee autobus A.IR. ed EAV BUS, si trovano a circa 10 km. L'immobile è libero per la procedura.