Magazzino 227 m² in Via Roma 59, Otricoli (TR)

Magazzino in asta a Otricoli (TR) – Via Roma 59 (CAP 05030) L'immobile in asta è un magazzino situato nel Comune di Otricoli (TR), in Via Roma n. 59. Otricoli è un piccolo paese dell'Umbria meridionale con origini antichissime, posto su una collina che domina la Valle del Tevere. Il centro storico è caratterizzato da una cinta muraria medievale e l'economia locale è legata all'agricoltura e all'artigianato, con un crescente sviluppo turistico. L'edificio si trova a cavallo tra il centro abitato e il centro storico, in un contesto di normale densità abitativa con prevalenza di uso residenziale ai piani superiori e attività commerciali/depositi al piano terra. La costruzione è stata realizzata nel 1978 con struttura intelaiata in c.a. e coperture a falde inclinate. Superficie e distribuzione interna Il magazzino ha una superficie ragguagliata totale di 227,10 mq. Si sviluppa interamente al piano sottostrada (S1) di un fabbricato a destinazione residenziale. L'unità immobiliare è composta da un ampio locale di deposito con un'altezza interna media di 2,90 ml. Vi si accede tramite due ingressi: uno da Via Roma n. 59 con scala esterna e cancelletto pedonale, e un altro da Via Luigi Sturzo n. 1 con porta e disimpegno pedonale. Lo stato di conservazione dell'immobile è scadente o degradato, richiedendo una ristrutturazione completa. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne sono vetuste, degradate e necessitano di essere sostituite integralmente. Gli impianti (elettrico, idrico/termico, gas) sono da rifare completamente ex novo, in quanto non è stato possibile accertarne lo stato o la presenza. L'immobile dispone di un terrazzo di 67 mq (virtualizzato a 20,10 mq) e gode di tre affacci liberi su strada privata con orientamento est/nord-est/nord-ovest. Il fabbricato è dotato di autorizzazione di abitabilità prot. n. 3690 del 24.01.1980. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona centrale/capoluogo di espansione, ben servita e collegata. La zona è caratterizzata da edifici con altezza compresa tra due e quattro piani fuori terra. La destinazione d'uso catastale C/2 (magazzini e locali di deposito) è compatibile con le norme tecniche di attuazione del Piano Regolatore Generale del Comune di Otricoli, che individua la zona come 'B1' di conservazione e completamento, consentendo destinazioni commerciali e laboratori. L'immobile è libero per la procedura.