Negozio 66 m² in Via Giacinto Macciò 9, Busalla (GE)

Negozio in asta a Busalla (GE) – Via Giacinto Macciò 9 (CAP 16012) L'immobile in asta si trova nel Comune di Busalla (GE), in frazione Sarissola, in Via Giacinto Macciò 9. È situato al piano terra di un condominio con sei piani fuori terra, costruito nel 1965. La zona è semicentrale collinare, ben servita e offre diverse possibilità di parcheggio, con la comodità di avvicinamento all'ingresso per carico e scarico. L'immobile è inquadrato nel vigente Piano Regolatore Comunale in zona RQ-TU_6, Ambito di riqualificazione dei sistemi urbani saturi. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare presenta una superficie commerciale complessiva di 66,00 mq. È composta da un'entrata pedonale tramite un'ampia vetrata prospiciente il marciapiedi, che conduce a un primo ambiente dotato di antibagno e bagno. Da qui, tramite una porta e tre gradini, si accede a un secondo locale rialzato con ampia vetrata. I soffitti sono piani, con un'altezza di 300 cm per il primo locale, antibagno e bagno, e di 245 cm per il secondo locale rialzato. Il bagno è rivestito in ceramica smaltata a parete fino a 200 cm di altezza. Lo stato conservativo generale è discreto. Caratteristiche e dotazioni Gli impianti includono un impianto elettrico sottotraccia (220V) con prese e interruttori incassati, luce generale e salvavita nel quadro elettrico. L'impianto idrosanitario in bagno e antibagno è dotato di boiler elettrico per la produzione di acqua calda. Il riscaldamento è centralizzato con radiatori in ghisa dotati di termo-valvole condominiali, alimentato da teleriscaldamento condominiale dal 15 ottobre 2024. È presente un climatizzatore inverter con motore esterno e un unico split interno nel locale ingresso. Gli infissi sono in alluminio con vetrocamera. Nei locali sono posizionati arredi e attrezzature varie al servizio dell'attività d'ufficio, quali armadiature, librerie a giorno, scrivanie, sedie e un bancone ricevimento. Contesto e collegamenti L'immobile gode di una posizione favorevole con affaccio diretto sulla pubblica Via G. Macciò, che offre buone possibilità di parcheggio. La flessibilità di destinazione d'uso e la superficie commerciale di taglio medio-piccolo lo rendono versatile. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolarmente accatastato e urbanisticamente conforme.