Negozio 232 m² in Via Franchetto s.n., Castel di Iudica (CT)

Negozio in asta a Castel di Iudica (CT) – Via Franchetto s.n. (CAP 95040) L'immobile commerciale, classificato come negozio (C/1), è situato a Castel di Iudica, nella frazione Borgo Franchetto, a pochi chilometri dal centro abitato. Fa parte di un unico edificio a un solo piano fuori terra, realizzato in epoche diverse con struttura portante mista in muratura e conglomerato di cemento armato. Il borgo è costituito prevalentemente da edifici residenziali e poche attività commerciali, con una sessantina di abitanti e servizi essenziali limitati. La zona è classificata come 'E' Agricola secondo il PRG comunale. Superficie e distribuzione interna Il negozio si estende su una superficie coperta di 267,08 mq e una superficie utile di 232,50 mq, con un'altezza utile di 3,60 m nella Sala 1 e 3,00 m nella Sala 2. L'accesso avviene tramite una porta a vetri che conduce alla Sala Ristorazione 1 (60,77 mq) con area bar. Proseguendo verso sud, una scalinata porta alla Sala Ristorazione 2 (92,49 mq), più ampia e illuminata da grandi finestre e porte a vetrate che si aprono su un ampio terrazzo. Dalla Sala 1 si accede a un disimpegno di 3,36 mq con due servizi igienici e a un corridoio di 4,19 mq che conduce alle cucine e alle due sale di lavorazione attrezzate, due vani e due dispense. Una delle dispense è attualmente utilizzata dall'attività di ristorazione ma appartiene all'unità abitativa adiacente. Lo stato di conservazione è discreto. Caratteristiche e dotazioni Le cucine sono attrezzate con banchi di lavorazione e forno a legna. L'immobile dispone di due servizi igienici. Gli spazi esterni includono un terrazzo di circa 293 mq utilizzato per la ristorazione all'aperto, un'area recintata di circa 300 mq con una piccola piscinetta e aiuole a verde, e altri spazi esterni adiacenti alle cucine con accesso dalla strada. L'immobile è arredato per l'attività di ristorazione. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una frazione rurale, Borgo Franchetto, caratterizzata da attività agricole e insediamenti residenziali. Nonostante la sua posizione più isolata, offre un contesto tranquillo. L'immobile è occupato con un contratto di comodato d'uso gratuito registrato e opponibile, ma sarà libero per la procedura. La certificazione energetica è in fase di acquisizione.